Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
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Extravagante Villa mit Schauraum für Oldtimer - Rosental bei Baden

1.700.000 €

500 m²7,5 ZimmerTerrasse 250 m²

Preis / m²3.400 €

Grundstücksfläche2.393 m²

Baujahr-

Jutta Nitsch ImmobilienFrau Jutta Nitsch

2500 Siegenfeld

In der unmittelbaren Nähe von Baden liegt in absoluter Grünruhelage das Rosental. Hier können Sie Ruhe und Entspannung vom stressigen Alltag finden.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Vor-Buslinie gegeben.
Baden erreichen Sie in 10 Autominuten und bietet nicht nur ein vielfältiges Kulturangebot, sondern auch eine Vielzahl an unterschiedlichsten Geschäften und Modeboutiquen. Top Restaurants, das Casino Baden, traditionelle Heurigenlokale und gemütliche Cafés finden Sie in der geschichtsträchtigen Fussgängerzone und in den diversen Stadtteilen, wie z. B. Weikersdorf. Das Strandbad, die Römertherme, das Stadttheater und vieles mehr bieten einen wunderbare Ergänzung zu dem ruhigen Rückzugsort im Rosental.
Ein Kindergarten und eine Volksschule sind in Heiligenkreuz, alle weiteren Schulen sind im nahe gelegenen Baden.
Viele Wander- und Radstecken liegen direkt vor der Haustür.
Diese einzigartige Liegenschaft ist ein Ort für große Familien, für sportbegeisterte Menschen und für ruhesuchende Individualisten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.700.000 €

Kaufpreis pro m²3.400 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten155,76 €

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Merkmale

Einfamilienhaus

Massivbauweise, Stein, Fliesen

Wohnfläche 500 m²

Nutzfläche 686,4 m², Grundstücksfläche 2.393 m²

3 Terrassen 250 m² südostseitig, südwestseitig

südostseitig, südwestseitig, Wintergarten

7,5 Zimmer

Kellerfläche 100 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten

Garage

Fahrradabstellraum, 3 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

113,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,88

Beschreibung

Sie sind kreativ, lieben die Ruhe und die Weite mit Grünblick und die Extravaganz?

Diese Liegenschaft ist eine Rarität, nichts wurde dem Zufall überlassen. Mit sehr viel Kreativität und Individualität wurde dieses besondere Anwesen gestaltet.

Das im Jahre 1895 erbaute Haus wurde 1995 total saniert. Ein ca. 200 m2 großer Schauraum, eine uneinsehbare Terrasse, mit einem wunderbaren Blick auf ein Biotop und ein Weinkeller wurden sehr aufwendig hinzugebaut. Des Weiteren wurde der Indoorpool durch einen Wintergarten und ein Terrarium erweitert.

Eine Sauna mit Dusche sind eine ideale Ergänzung in den kalten Wintermonaten.

Das Wohnhaus bietet folgenden Schnitt:

Erdgeschoß:

Wintergarten
Vorraum mit Stiegenhaus
offene Wohnküche mit gemütlichen Wohnraum und offenen Kamin
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Badebereich mit Wanne und Waschtisch
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Toilette

Obergeschoß:

großes Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und einem Panoramafenster mit Grünblick
zwei weitere Schlafzimmer
Toilette

Kellergeschoß:

Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Indoorhallenbad mit Terrarium und Wintergarten
Werkstatt mit einem Tonbrennofen
großer Schauraum mit großflächiger Fensterfront mit Ausgang auf die Terrasse
Toilette
Stiegenabgang in den große Ausstellungsraum

Ausstattung:

Klima- und Alarmanlage
Gewölbeweinkeller mit Sitzplatz und Ziegelweinregalen
Zierteich bzw. Biotop mit blühenden Seerosen
unterschiedliche Terrassen
Garage, Autoabstellplätze und ein Carport
diverse Nutz- und Lagerräume

Falls Sie mehr von dieser individuellen Liegenschaft wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap