Parkplatz
Doppelhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Belagsfertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

399.000 €

117 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 17 m²

Preis / m²3.424,6 €

Grundstücksfläche-

Baujahr-

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Markus Sieber

2442 Unterwaltersdorf

Unterwaltersdorf, eine kleine Gemeinde in Niederösterreich, liegt etwa 30 km südlich von Wien und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Sie bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gute Anbindung an Wien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und einen Golfplatz. Die Region ist zudem für ihre Weingüter bekannt und lädt zu Weinverkostungen und Besichtigungen ein.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²3.424,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Doppelhaushälfte

Neubau, Erstbezug, Holzbauweise

Wohnfläche 116,51 m²

Gartenfläche 130,3 m²

1 Terrasse 17,43 m²

Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

35,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,68

A+

Beschreibung

Wir bieten eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnnutzfläche, einem 130 m² großen Garten und einer großzügigen Terrasse. Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohngegend und besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig verkauft. Für einen Aufpreis von ca. EUR 50.000,- kann die Firma Bau Fullservice Müllner Ges.m.b.H das Haus schlüsselfertig fertigstellen. Das dazugehörige Angebot und den Ausstattungskatalog lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Erdgeschoss:

Garderobenbereich: Praktisch gestaltet mit viel Stauraum.
WC: Gäste-WC im Eingangsbereich.
Technikraum mit Abstellmöglichkeit: Platz für Geräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Großzügige Wohn-, Essküche: Offener Wohnbereich mit moderner Küche, ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.

Obergeschoss:

3 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Masterbedroom mit Garderobe: Das Hauptschlafzimmer bietet die Möglichkeit für eine integrierte Garderobe für zusätzlichen Komfort.
Großzügiges Bad: Luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ideal zum Entspannen.

Die beiden Stockwerke sind durch eine elegante, offene Treppenkonstruktion aus Eiche-Massivholz verbunden, die dem Haus eine besondere Note verleiht.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

2 Autostellplätze: Bequemes Parken direkt vor dem Haus.
Fußbodenheizung und -kühlung: Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Heizungsart & Warmwasser: Luftwärmepumpe: Umweltfreundliche und effiziente Heizlösung.
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale. Sonnenschutz-Raffstores, elektrisch bedienbar mittels Fernbedienung.

Diese Doppelhaushälfte bietet hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap