BGL-Oberpullendorf: Charmantes Einfamilienhaus als Sommerlounge mit herrlicher Aussicht!

SOMMERLOUNGE MIT AUSBLICK - EIN STÜCK FREIHEIT

Zahlen & Flächen:

Wohnfläche: ca. 100qm

Grundstücksgröße: 1260qm

Kaufpreis: € 169.000.--

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Gemeinde Ritzing, Bezirk

Oberpullendorf, bietet alles, was man für ein komfortables, individuelles und

entspanntes Leben benötigt.

Die Lage am Hang ermöglicht einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick

auf die umliegende, zauberhafte Landschaft der bekannten Weinregion.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und natürlich voll umzäunt.

Ausstattung:

An der östlichen Grundgrenze finden Sie die neu errichtete Lounge auf einer

eleganten, großzügigen Holzterrasse, windgeschützt und sonnig.

Ein zusätzliches kleines Gebäude ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie

und bietet viel Stauraum für Lagerung oder Handwerksarbeiten.

Der Wohnbereich ist geräumig und einladend gestaltet. Der Eingangsbereich

mit Garderobe und Eckbank bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden

mit Freunden und ist als Loggia zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zusätzlich Küche, WC und Bad. Der

Dachboden ist sauber und trocken. Unterkellert ist das Gebäude nicht.

Die Heizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen oder Elektroheizung, die

nach individuellen Bedürfnissen eingestellt werden können.

Der romantische Garten bietet genügend Platz für all Ihre Freizeitaktivitäten.

Hier können Sie den Ausblick und die Natur genießen oder Ihr eigenes Obst

oder Gemüse nach Herzenslust anbauen. Spiel und Sport mit Ihren Lieben,

ungestört und uneinsehbar.

Tierhaltung im Rahmen der Gemeindevorgaben ist selbstverständlich

ebenfalls erlaubt.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt

verbinden möchten und die Ruhe und den Weitblick genießen möchten.

Sie haben keinen direkten Nachbarn dafür aber Wanderwege-Radwege in die

Weinberge des bekannten Blaufränkisch Landes oder zu den besten

Heurigen… alles vor dem Haus.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich von ihrer

Einzigartigkeit zu überzeugen.

Lage:

Lage/ Infrastruktur:

Ritzing liegt im Bezirk Oberpullendorf und ist ca. 12 Minuten von der

Bezirkshauptstadt entfernt.

Nach Wien ist es ca. 1.Stunde und 10 Minuten. Mattersburg, Eisenstadt,

Sopron oder Köszeg sind ebenfalls sehr Nahe.

Das Objekt liegt in der Dorfmitte vom Wohnhaus ausgesehen und in

unendlich ruhiger Sonnenlage von riesigem Grundstück aus gesehen. Hier

haben Sie nur freie Sicht in die herrliche Natur.

Hier im Dorf haben Sie alles, was benötigt wird: Einkauf, Schulen,

Gastronomie, Ärtzl. Versorgung…In der nahen Bezirkshauptstadt erwartet Sie

eine absolut perfekte Infrastruktur mit EKZ, Fachmärkten, vielen Geschäften,

Sport, Kultur, Krankenahaus, weiterbildenden Schulen, Top- Gastronomie….

Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. Anbieter kontaktieren

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lageinformation:

Am Stadtrand von 7323 Ritzing, Oberpullendorf in Burgenland