Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
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AM LÄRCHENWALD - Kremsmünster / 3 Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia

338.948 €

72 m²3 ZimmerBalkon, Loggia

Preis / m²4.710,23 €

Etage-

Baujahr2023

ZEININGER IMMOBILIEN GMBHFrau Flora Krenmayr

Aspergmairstraße 47, 4550 Kremsmünster

Einmalige Kosten

Kaufpreis338.948 €

Kaufpreis pro m²4.710,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten261,5 €

Betriebskosten237,73 €

USt. Betriebskosten23,77 €

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Merkmale

Verfügbar ab Herbst / Winter 2024

Etagenwohnung

Baujahr 2023, Massivbauweise

Gesamtfläche 71,96 m²

Nutzfläche 71,96 m²

1 Balkon

1 Loggia

3 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,73

Beschreibung

Einmaligen Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – AM LÄRCHENWALD. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine perfekte Balance zwischen Moderne und Natur, indem sie eine atemberaubende Aussichtslage mit erstklassigen Wohnstandards kombiniert. Ideal für Familien, die den direkten Zugang ins Grüne schätzen.

In einem durchdachten Bauprojekt errichtet, stehen Ihnen individuelle 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 74 m² zur Verfügung. Jede Einheit besticht durch großzügige Außenflächen – sei es ein Eigengarten, eine Loggia oder ein Balkon – die für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
• Effiziente Raumaufteilung
• Großzügige Außenbereiche
• Fixpreis inklusive Tiefgaragenparkplatz
• Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung
• Fußbodenheizung

Diese prächtige Balkonwohnung befindet sich in Haus 3, Top 12 und bietet etwa 71,96 m² Wohnfläche und einen Balkon von ca. 8 m². Im Gesamtkaufpreis von EUR 338.948,-- sind ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 261,50 € (ohne Heizung, Warmwasser und Strom).

Baubeginn war Ende 2022/Anfang 2023 und die Fertigstellung ist für Herbst/Winter 2024 geplant. Alle Anschluss- und Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es fallen zudem die üblichen Kaufnebenkosten wie 3,5% Grunderwerbssteuer und weitere Gebühren an.

Wir laden Sie herzlich ein, sich näher zu informieren. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

ZEININGER Immobilien GmbH
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