Fitnessstudio /Büro-/ Ordinationsfläche im frequentierten Nahversorgungszentrum Bindermichl

Nutzen Sie diese Chance auf eine leistbare und erweiterbare Bürofläche im revitalisierten Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" in Linz und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Profitieren Sie von der hohen Passantenfrequenz und dichten Wohnbebauung.

Ihre Vorteile:

• Lage im Nahversorgungszentrum
• Optionale Lagerflächen bis zu 20 m²
• Generalsaniert 2018
• 61 m² Fläche in einer Ebene
• Optionale Erweiterung auf ca. 34 m² Büro/Lager
• Hohe Kundenfrequenz, dichte Wohnbebauung
• Flexible Umplanungs- und Erweiterungsmöglichkeiten
• Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter
• Erweiterbar auf bis zu 255,40 m²

Ideal für Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Agentur oder Fitnessstudio.

Lage:
Die A7 und A1 sind in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Infrastruktur mit ca. 8.500 Wohnungen im direkten Umfeld.

Verkehr:
• Straßenbahn: 1.500 m
• Bus: 10 m
• Autobahn: 700 m
• Flughafen: 12 km

Kinder:
• Kindergarten: 300 m
• Schulen: 500 m

Einkaufen:
• Supermarkt: 150 m
• Plus City: 3 km
• Friseur, Bäckerei, Trafik, Bank: 50 m
• Fitnessstudio: 300 m

Gesundheit:
• Apotheke: 50 m
• Ärztezentrum: 500 m

Freizeit:
• Hauptplatz Linz: 5 km
• Gastronomie: 0 m
• Sportpark Lissfeld, ASKÖ: 500 m
• Volkshaus Keferfeld: 500 m

Kultur:
• Brucknerhaus: 7 km
• Musiktheater: 4,5 km
• Posthof: 3,1 km
• Kulturzentrum Hof: 6,5 km

Miete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: ca. € 784,93 (exkl. MwSt.)
Kaution: € 2.800 (auch als Bankgarantie möglich)
Variable Befristungsdauer zwischen 1,5 und 12 Jahren möglich!

Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Parkplatz, Teeküche, Wasch-/Trockenraum, Klimaanlage, Linoleum, Abstellraum, variable Räume, Wellnessbereich, öffenbare Fenster, Toilette, getrennte Toiletten, Flachdach, massiv, schlüsselfertig mit Keller, Dampfbad, Umkleidekabinen, Fitnessraum, Stahlbeton.

Energieausweis:
HWB D, 273.15 kWh/m³

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