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Attraktives Gewerbe Investment im Zentrum von St. Georgen an der Gusen - 4,8% Rendite

1.050.000
 
670 m²2 Zimmer
ZEININGER IMMOBILIEN GMBHHerr Christoph Zeininger
4222 St. Georgen an der Gusen

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000 €
Kaufpreis pro m²1.567,16 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Mieteinnahmen49.800 €

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Merkmale

Einzelhandel
Baujahr 1992, Erdgeschoss
Gesamtfläche 670 m²
Nutzfläche 670 m²
2 Zimmer
1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,15
C

Beschreibung

Projekt GM6 - attraktives Geschäftslokal zu kaufen

Direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (ca. 15km von Linz) wird eine attraktive Geschäftsfläche zum Kauf angeboten. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 gebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei Geschäftsflächen und einem Lager sowie im Untergeschoss mit 15 Tiefgaragenplätzen. Im Kaufpreis sind 15 Außenstellplätze inkludiert.
Nutzfläche gesamt: 670 m²
Kaufpreis netto: € 1.050.000,--
Mieterstruktur: ca. 402m² von 670m² im EG sind an einen ausgezeichneten Mieter mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.05.2025 vermietet
Mieteinnahmen p.a.: € 33.703,-- netto ca. 268m² von 670m²
Lagerfläche im EG ist aktuell leer - Gespräche mit Mieter werden bereits geführt! (5€ pro m² Nettomiete)
Mieteinnahmen p.a.: € 16.080,-- netto
Gesamt Solleinnahmen: ca. 49.800€ netto pro Jahr
Rendite: 4,7%

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Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite. Interessiert? Informieren Sie sich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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