Hochwertiges Büro mit Parkplätzen in Steyregg zu vermieten

### Moderne und großzügige Bürofläche in Steyregg

#### Lage und Anbindung
Diese moderne Bürofläche besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Steyregg mit perfekter Anbindung an die B3. Linz ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich bieten gute Bus- und Zugverbindungen sowie die Nähe zu einem Shoppingzentrum und einem Sportplatz zahlreiche Annehmlichkeiten.

#### Ausstattung
Das im Jahr 2020 errichtete Objekt bietet eine Nutzfläche von 420 m² mit hochwertiger Ausstattung:

• BWT Enthärtungsanlage
• Grander Wasser Belebung
• KNX-System
• Heiz- und Kühlsystem über Luft Wärmepumpen
• Fußbodenheizung und geräuschlose Decken-Fancoils
• Klima-Split-Anlage für Serverräume
• Pfosten-Riegel-Bauweise mit Raffstores
• Lift
• Lichthof nutzbar als Pausenbereich
• Barrierefreiheit
• Gemeinschaftsterrasse für Firmenfeiern
• Catering-Raum

#### Raumaufteilung
Das Büro umfasst einen Schauraum, vier Büroräume, einen Besprechungsraum, zwei WCs, eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum sowie einen Lagerraum. Die Raumaufteilung ist flexibel anpassbar.

#### Parkplätze
Sieben Parkplätze können für € 38,-- netto pro Parkplatz angemietet werden, E-Anschlüsse sind möglich.

#### Konditionen
• Hauptmietzins: monatlich netto € 11,00/m² zzgl. 20 % USt.
• Betriebskostenakonto: monatlich netto ca. € 1,50/m² zzgl. 20 % USt. (exkl. Heizung und Strom)
• Strom- und Heizkosten nach Verbrauch

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Zeininger unter Anbieter kontaktieren. Angebot unverbindlich und freibleibend. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos; im Erfolgsfall fällt eine Provision von drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.