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Generalsanierte klimatisierte 200 m² Büro-/Ordi-/Studiofläche - Flexible (Um-)Planungsmöglichkeiten von ca. 61 bis 255 m²
3.151 €
200 m²
ZEININGER IMMOBILIEN GMBHHerr Christoph Zeininger
Stadlerstraße, 4020 Linz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.150,91 €
Preis pro m²11,91 €
Gesamtbelastung Netto2.625,76 €
USt. Gesamtbelastung525,15 €
Miete1.985,76 €
USt. Miete397,15 €
Miete2.382,91 €
Betriebskosten640 €
USt. Betriebskosten128 €
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 9452,74
Kaution9.000 €
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Merkmale
Büro
Gesamtfläche 200 m²
Nutzfläche 200 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Beschreibung
Suchen Sie eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche in Linz? Die vollständig sanierte Einheit in der Stadlerstraße 19 erfüllt alle Anforderungen für Ihre Geschäftsidee!
**Objektdetails:**
• **Objektart:** Büro/Praxen
• **Objekttyp:** Bürofläche
• **Vermarktungsart:** Miete
• **Ort:** Linz, Bindermichl
• **Nutzfläche:** 200 m²
• **Klimatisiert:** Ja
Diese 200 m² große Einheit umfasst auch ein separates Büro oder Lager mit 34 m². Zusätzliche Lagerflächen bis zu 20 m² können optional gemietet werden. Die Fläche wurde 2017 generalsaniert und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Ordination, Fitnessstudio oder Agentur.
**Ihre Vorteile:**
• Flexible Einheiten von ca. 60 m² bis max. 255 m²
• Hohe Passantenfrequenz und Bewohnerdichte
• Individuelle Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten
• Ausreichend Stellplätze
• Moderne Lüftungs- und Klimaanlage
• Umfassende Infrastruktur im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl"
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für gute Erreichbarkeit: Busstation nur 10 Meter entfernt, Straßenbahnhaltestelle 1.500 Meter, Autobahnauffahrt A7/A1 nur 700 Meter und der Flughafen Linz ist 12 Kilometer entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Miete inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten beträgt ca. € 2.890,00 (exkl. MwSt.), inklusive des Büros mit 34 m². Eine Kaution von € 7.500,-- ist erforderlich, auch als Bankgarantie möglich. Die Befristungsdauer kann zwischen 2 und 12 Jahren gestaltet werden.
**Ausstattung:**
• Fliesen- und Laminatböden
• Fernwärme und Zentralheizung
• Kabel/Sat-TV
• Parkplatzmöglichkeiten
• Teeküche
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Öffenbare Fenster und Blendschutz
• Deckenleuchten und Klimaanlage
• Getrennte Toiletten
• Keller
• Doppelte/Mehrfachverglasung
Der Energieausweis liegt vor, HWB: D, 273.15 kWh/m³.
Nutzen Sie diese Gelegenheit auf eine attraktive Bürofläche in Linz.
**Objektdetails:**
• **Objektart:** Büro/Praxen
• **Objekttyp:** Bürofläche
• **Vermarktungsart:** Miete
• **Ort:** Linz, Bindermichl
• **Nutzfläche:** 200 m²
• **Klimatisiert:** Ja
Diese 200 m² große Einheit umfasst auch ein separates Büro oder Lager mit 34 m². Zusätzliche Lagerflächen bis zu 20 m² können optional gemietet werden. Die Fläche wurde 2017 generalsaniert und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Ordination, Fitnessstudio oder Agentur.
**Ihre Vorteile:**
• Flexible Einheiten von ca. 60 m² bis max. 255 m²
• Hohe Passantenfrequenz und Bewohnerdichte
• Individuelle Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten
• Ausreichend Stellplätze
• Moderne Lüftungs- und Klimaanlage
• Umfassende Infrastruktur im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl"
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für gute Erreichbarkeit: Busstation nur 10 Meter entfernt, Straßenbahnhaltestelle 1.500 Meter, Autobahnauffahrt A7/A1 nur 700 Meter und der Flughafen Linz ist 12 Kilometer entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Miete inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten beträgt ca. € 2.890,00 (exkl. MwSt.), inklusive des Büros mit 34 m². Eine Kaution von € 7.500,-- ist erforderlich, auch als Bankgarantie möglich. Die Befristungsdauer kann zwischen 2 und 12 Jahren gestaltet werden.
**Ausstattung:**
• Fliesen- und Laminatböden
• Fernwärme und Zentralheizung
• Kabel/Sat-TV
• Parkplatzmöglichkeiten
• Teeküche
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Öffenbare Fenster und Blendschutz
• Deckenleuchten und Klimaanlage
• Getrennte Toiletten
• Keller
• Doppelte/Mehrfachverglasung
Der Energieausweis liegt vor, HWB: D, 273.15 kWh/m³.
Nutzen Sie diese Gelegenheit auf eine attraktive Bürofläche in Linz.
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