Schöne 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf!

Schöne 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf!

Im einem gepflegten Neubau/BJ 1974 auf Stiege 3 (ohne Lift) gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 82,58 m² Nutzfläche.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Küche separat mit Fenster (Küchen und WM-Anschlüsse vorhanden)
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel 
• WC separat 
• Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 189,74 (zzgl. 10% USt) 
Sanierungsdarlehen dzt.: € 101,86
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 37 (zzgl. 10% USt) 
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 83,88 (zzgl. 20% USt) 
Verwaltungskosten dzt. netto: € 27,64 (zzgl. 10% USt)
Instandhaltung dzt.: 51,35 € 
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 533,69

Kaufpreis: € 199.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Volksschule, Mittelschule und Allgemeine Sonderschule. Banken, diverse Ärzte sowie Nahversorger (Eurospar, Penny) befinden sich in Gehdistanz

Öffentliche Anbindung
Anbindung an die A4 nach Wien (35 Minuten Fahrzeit)
Fischamend Bahnhof 6 Minuten Gehzeit (38 Minuten Fahrzeit mit Zug bis zum Wiener Zentrum)
Busstation Fischamend Mittelschule Bus 222 (5 Min Gehzeit)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap