Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Perfekte Starterwohnung mit Balkon in Stammersdorfer Heurigengegend

788 €

38 m²2 ZimmerBalkon 5 m²

Etage-

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1210 Wien

Nahe zur Stadt genießen hier Naturliebhaber und Ruhesuchende beste Infrastruktur und sind doch in wenigen Autominuten im Herzen von Wien.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Straßenbahn 30+31 in Laufweite (Richtung Floridsdorf, zur Schnellbahn S3, zur U6)
- Autobus 30A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten787,91 €

Preis pro m²20,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto713,56 €

USt. Gesamtbelastung74,35 €

Gesamtmiete718,91 €

Gesamtmiete Netto653,56 €

USt. Gesamtmiete65,35 €

Miete554,92 €

USt. Miete55,49 €

Betriebskosten98,64 €

USt. Betriebskosten9,86 €

Heizkosten Netto60 €

USt. Heizkosten9 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 38 m²

1 Balkon 5 m² südseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

29,15 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung (bei einem Kündigungsverzicht von 6 Monaten) gelangt diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mitten in Stammersdorf im 21. Bezirk in wunderschöner Grünruhelage.
Die rund 38 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss mit Lift und gliedert sich in:

AUFTEILUNG:

Vorraum mit Zugang zum offenen Wohnbereich mit Balkon sowie der Einbauküche mit allen nötigen Küchengeräten
Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
separates Schlafzimmer

AUSSTATTUNG:

ruhiger Balkon mit Grünblick
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenräume

Die Kosten für Heizung (36,00 €) und Warmwasser (33,00 €) werden monatlich von der Hausverwaltung akontiert und sind zusätzlich zu bezahlen.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann ebenfalls um monatlich 105,- € angemietet werden.

Die grüne Ruhelage, am Stadtrand aber doch mitten im Geschehen, sowie eine optimale Anordnung der Wohnräume runden das Gesamtpaket ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap