Exklusives Wohnen in 1220 Wien: Erstbezug in traumhafter Lage!

Lage und Grundstück:
• Das Projekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund, pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig.
• Errichtung von insgesamt 15 Reihenhäusern in ruhiger Lage.

Gebäude:
• Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss).
• Fünf der Häuser verfügen zusätzlich über ein Kellergeschoss.
• Die Wohnflächen betragen ca. 107 m² bis 145 m² und bieten 4-5 Zimmer.

Ausstattung:
• Alle Einheiten verfügen über einen Garten oder eine Terrasse (mindestens 24 m²) mit idealer Ausrichtung.
• Belagsfertige Ausführung – gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen.

Highlights:
• Moderne Reihenhäuser mit hervorragenden Grundrissen.
• Weitläufige Grünflächen und ein helles Wohnambiente.
• Gute Verkehrsanbindung: Buslinien 24A und 97A in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, schnelle Anbindung an die U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Hausfeldstraße).
• Gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Kindergarten, Volksschule und der beliebte „Dorfheurige“ in unmittelbarer Nähe.
• Freiflächen (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung.
• Teilweise mit Keller.
• Stellplätze verfügbar.
• Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis.

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.
• Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten.
• Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton, Keller aus Beton.
• Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe.
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
• Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Rollläden.

Zusammenfassung:
Die durchdachte Anordnung der Einheiten und die ruhige Lage garantieren ein helles Wohnambiente. Die Gärten sind perfekt ausgerichtet (Ost, Süd, West). Dank der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung, da Neubau-Häuser mit vier Zimmern selten zur Vermietung angeboten werden. Dies macht die Häuser auch zu einem attraktiven Investment als Vorsorgewohnung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt vorstellen zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap