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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Top Angebot: Klassisches Jugendstilhaus mit großem Garten in traumhafter Lage im Mariazellerland
299.000 €
254 m²10 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.177,16 €
Grundstücksfläche994,08 m²
Baujahr1900
McMakler Team Österreich
3193 Sankt Aegyd am Neuwalde
Lage: Die Lage in den Bergen bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten, Schulen und Kulturverein in Gehweite
Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus vor der Türe, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²1.177,16 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 09.09.2024
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Insgesamt 2 Etagen
+ Im Ortszentrum von Sankt Aegyd am Neuwalde gelegen, ebenes Grundstück, eignet sich das Objekt mit Hochwasserschutz sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung + Der Garten auf ca. 994 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im großen Garten mit eigenem Bachzugang - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis + Laufend wertsteigernde Maßnahmen, die letzte Renovierung erfolgte 2021 + Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, unter anderem das Prefa Dach + Das Objekt bietet genügend Platz für Fahrzeuge dank 4 Freistellplätze
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C
Beschreibung
Objektnr: 1060187
Ein idyllisches neues Zuhause oder eine gute Anlage, beides kann das schöne Jugendstilhaus "An der Au" von 1900 in Sankt Aegyd am Neuwalde für Sie sein. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die wichtigsten Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt und das Haus laufend instand gehalten, dienen als solide Grundlage. Zweistöckige Jugendstilvilla gemeinsam oder getrennt als zwei Wohneinheiten nutzbar. TV Anschluss und Internet in allen Räumen.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 10 Zimmer. Als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 5 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nützen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Bäder mit Dusche sowie ein WC auf jeder Etage. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche ,eine Kochnische, Parkett und teilweise PVC, beziehungsweise Fliesen und viele weitere attraktive Details. Ein kleiner Erdkeller steht als Lagerraum zur Verfügung. Die Elektroleitungen wurden komplett erneuert, die Fenster von Internorm verbaut. Es bieten 4 Freistellplätze einen geeigneten Abstellort für Ihre Autos und auch für alle anderen Arten von Fahrzeugen.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Wintergarten auch ein ca. 994 m² großes Grundstück zur Verfügung mit direktem Zugang zum Bach. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit geräumigem Schuppen und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde.
Einige der Highlights der Umgebung sind das beheizte Freibad "Göllerbad", die schönen Wanderwege, die Berge mit Berghütten unter anderem der Göller und der Gippel, der Pilgerweg nach Mariazell, ein Reiterhof ca. 5 km entfernt und diverse Radwege.
Für Wintersportbegeisterte bieten sich die nahegelegenen und beliebten Skigebiete Annaberg, Bürgeralpe und Gemeindealpe an. Für Langläufer gibt es die Langlauf-Loipe in St. Aegyd am Neuwalde/Gscheid. Ein Tennis-, ein Ski- und ein Fußballverein geben ihnen die Möglichkeit Ihre geliebten Hobbys auch im Team auszuüben. Es finden viele Veranstaltungen sowohl im Sommer als auch im Winter statt und es gibt dadurch immer Möglichkeiten etwas Neues zu erleben. Im Winter schneesicherer Wintersportort und im Sommer sind die Nächte frisch, was für erholsamen Schlaf sorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
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