Erstbezug: Renoviertes 107m² Geschäftslokal auf 2 Etagen in Bestlage - 1030 Wien

Landstraßer Hauptstraße: Klimatisiertes 107m² Geschäftslokal im Erstbezug!

Dieses Geschäftslokal in Bestlage auf der Landstraßer Hauptstraße, zwischen Wien Mitte und Rochusmarkt, wird als Erstbezug nach Komplettrenovierung ab September 2024 vermietet. Die Geschäftsfläche mit neuer Auslagenfront verteilt sich auf 2 Ebenen (EG + Mezzanin) und besteht im EG aus 1 gr. Verkaufsraum, 1 Lager- oder Sozialraum mit kl. Abstellraum und WC. Das OG ist direkt vom Verkaufsraum begehbar und besteht aus 1 gr. Büro- oder Verkaufsraum,.

Ausstattung: Erstbezug nach Komplettsanierung mit neuem Auslagenportal (Montage bis Ende September), Gasetagenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Gasetagenheizung, WC mit Handwaschbecken, neue Elektrik,.

Ausgezeichnete und gesuchte Lage im besten Teil der Landstraßer Hauptstraße zwischen Rochus Markt und Wien Mitte mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn, CAT und der Straßenbahnlinie O sowie den Autobuslinien 4A und 74A.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung an!

Das Mietobjekt wird ab September 2024 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet!
Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 4.052,80
(HMZ netto € 3.223,50 + Bk € 153,- + 20% USt. € 675,30 + Manip. € 1,-)
Kaution € 12.200,-
Vermittlungshonorar 3MM (10.132,50 zuzügl. 20% USt.)

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap