RESERVIERT!! *** TOP Lage, geniale Dachterrasse – STARTEN SIE DIE SANIERUNG JETZT!

Hier können Sie Ihren Wohntraum genau nach IHREN Wünschen verwirklichen!

In einer 1959 kompakt errichteten Wohnhausanlage gelangt eine sehr gut geschnittene ca. 80 m2 große 3,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit traumhafter ca. 18 m2 großer, südseitiger Terrasse sowie ca. 4 m2 Keller zum Verkauf.

Die Wohnung wurde vom Verkäufer bereits geräumt – Sie können mit der Komplettsanierung umgehend starten! Möchten Sie die Sanierung professionell auslagern? Kein Problem! Ein sehr kompetenter und verlässlicher Baumeister – spezialisiert auf Wohnungssanierungen – steht Ihnen gerne zur Seite!

Die Wohnung befindet sich im vierten und letzten Stock (OHNE LIFT), ist nord-/südseitig ausgerichtet, hat KEINE Dachschrägen und folgende Raumaufteilung:

• 2,5 Zimmer (11,41 m2, 10,88 m2, 7,12 m2)
• große Wohnküche (36,26 m2)
• 1 südseitige Terrassen (ca. 18,40 m2)
• Bad
• WC
• Vorraum

Ein ca. 4 m2 Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Die gemeinschaftliche Nutzung von Trockenraum, Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum ist möglich.

Ausrichtung TOP:  Nord / Süd

Ausrichtung Terrasse:  Süd

Fenster:                        Holz-/Kunststofffenster, 2-fach verglast, getauscht 2010

Heizung:     Hauszentralheizung, Gas

Monatliche Kosten:   € 490,--/Monat (BK, Rücklage, Heizkosten)

HWB:     129,3 kWh/m²a / D, fGEE 2,38 / D

In der Umgebung:

BILLA, Gourmet SPAR, Ärzte, Apotheke, Drogerie und Gersthofer Markt sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und sämtliche Schulen (auch internationale Schulen) sowie die Universität für Bodenkultur befinden sich in der nahen Umgebung, Sternwartepark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark mit Hundeauslaufzone sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Gersthof S45

Straßenbahn 9, 40, 41

Bus 10A, 42A, N41

Kaufnebenkosten:

Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, 3% + 20% Ust. Vermittlungsprovision

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap