"++ RuheLage++"

"++ RuheLage ++"

Dieses Einfamilienhaus wartet ab sofort in absoluter Ruhelage in Klosterneuburg Weidling auf Ihre(n) neuen Eigentümer.

Im Erdgeschoß ist über den zentralen Vorraum das Wohnzimmer, die Küche sowie Bad und das separate WC zu erreichen, über die Küche gelangt man in einen weiteren Wohnraum (der im originalen Plan noch unter der Bezeichnung der ursprünglich geplanten "Garage" geführt ist). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Wohnräume.

Das Haus ist voll unterkellert, es gibt eine große Garage direkt am Haus und eine weitere am hinteren Ende des Grundstücks. Die Heizung funktioniert mit Öl oder wahlweise festen Brennstoffen (umschaltbar). Ein Gasanschluss ist am Grundstück vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 1996 erneuert, die Elektrik in 2021, ansonsten freut sich das Haus natürlich über ein paar Renovierungen.

Für das Grundstück gilt gemäß Flächenwidmungsplan der Stadt Klosterneuburg (Bauland Wohngebiet) Bauklasse I und II, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise und eine Bebauungsdichte von 0.00, was eine maximal bebaubare Fläche von ca. 171 m² ergibt.

Das Haus liegt in einer entsprechend verkehrsarmen Sackgasse, das Zentrum Klosterneuburg ist mit dem Auto jedoch in ca. 10 Minuten bequem zu erreichen. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Eine interaktive 360-Grad Tour gibt es auf www.remax.at!

Der Preis NUR € 590.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000,--/monatlich € 2.360,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F