Schöne, gut angelegte 3-Zimmer Wohnung mit Schrankraum und Tiefgaragenstellplatz

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia mit ca. 6 m2 (Westausrichtung) im ersten Stock, Baujahr der Wohnhausanlage 2012.

Die Wohnung liegt ca. 5 Minuten von der U4+U6 Station Längenfeldgasse entfernt, ca. 5 Minuten von der U6 Station Niederhofstraße und ca. 10 Minuten vom Bahnhof Meidling.

In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Geschäfte, Post, Apotheke sowie der Meidlinger Markt und die Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone und Einkaufsstraße).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• großzügige Wohnküche mit Wohnbereich und Küchenbereich mit Einbauküche und Esstisch
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum mit Schiebetür
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Handtuchtrockner
• Toilette
• Vorzimmer
• Loggia mit Steckdose und Licht
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht in der Wohnküche. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Induktionsherd ausgestattet, sowie einem Dunstabzug mit Abluftanschluss.
Die Böden sind aus Parkett (Eiche) in der Wohnküche, im Arbeits- und Schlafzimmer, sowie Fließen im Vorraum, im Badezimmer und der Toilette. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, eine Gemeinschaftssattelitenanlage am Hausdach sowie eine Gegensprechanlage.

Die Wohnhausanlage verfügt über 4 Stiegen und einen ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einem Gemeinschaftsraum mit Terrasse im Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen, einer Waschküche (ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner), Kellerabteilen und einer Tiefgarage.

Preis und Detailinformation:
• Gesamtbelastung (inkl. MWSt): 1.500 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz (darin enthalten 250 EUR Betriebskosten Pauschal, exkl. Warm- und Kaltwasser, Heizung und Strom)

Nicht in den Betriebskosten und der Gesamtbelastung enthalten und gesondert vom Mieter zu tragen (nach Verbrauch mit gesonderter Jahresabrechnung) sind Warm- und Kaltwasser (inkl. Gebühren für Abwasser), Heizung und Strom in der Höhe von Gesamt ca. 150 EUR (abhängig vom individuellen Verhalten)

• Kaution: 4.500.00 EUR

Die Umgebung ist durch sein Flair, Wohnqualität und urbane Atmosphäre inmitten einer fußläufigen Infrastruktur kaum zu übertreffen. Zur Station "Längenfeldgasse" sind es nur ca. 5 Gehminuten - die Innenstadt, der Westbahnhof (Mariahilfer Straße) und Schloss Schönbrunn sind somit in nur wenigen Stationen zu erreichen.
Am Bahnhof Meidling, der per Bus, Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar ist, halten sämtliche Fernzüge der West- und Südbahnstrecke, sowie sämtliche Nah- und Regionalzüge der Südbahnstrecke und auch der Flughafen Wien Schwechat ist direkt mit dem Railjet (mit nur einem Zwischenhalt am Hauptbahnhof Wien) erreichbar.
Die Meidlinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, etc. liegen in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderer Ort zum Einkaufen ist der Meidlinger Markt, der neben ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Fleischwaren auch mit zahlreichen Lokalen aufwarten kann. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Der Radweg des Wientals führt entweder zum Naschmarkt und in die Innenstadt oder zum Schloss Schönbrunn, das mit seiner Parkanlage zum Joggen, Spazierengehen und Verweilen einlädt. Auch das Theresienbad mit seiner Parkanlage, eines der ältesten Bäder Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar.