Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Tirolerhof

Verkauft wird dieses Einfamilienhaus in traumhafter Grünruhelage am Tirolerhof in Perchtoldsdorf.

Erbaut 1978, besticht dieses Haus durch seine sehr moderne, offene Architektur und die intelligente Raumaufteilung, die vor allem den Wohnbereich sehr großzügig, hell und offen wirken lässt. Zu dieser Zeit ein schon fast visionäres offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter.

Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoß, das als Halbstock ausgeführt ist. Auf der Wohnebene gelangt man vom zentralen Eingangsbereich linker Hand sowohl in das Obergeschoß als auch in den Keller. Rechts öffnet sich bereits der Blick in die offene Küche, die durch eine Bar vom Essbereich getrennt ist. Durch einen großen offenen Durchgang geht es weiter in das mit 27 m² feudale Wohnzimmer, das Ausgänge und große Fensterfronten sowohl auf die kleinere Südterrasse als auch die große Westterrasse mit Pool und Garten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren die Wohnebene. Geheizt wird im EG teilweise mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, in allen anderen Geschoßen ausschließlich über Heizkörper.

Das erste Kellergeschoß ist wiederum ein Halbstock mit drei Zimmern, alle dank großer Oberlichten mit Tageslicht durchflutet. Hier sind aktuell Waschküche, Gästezimmer und Abstellraum / Werkstatt untergebracht.

Wiederum einen Halbstock tiefer unterhalb der Wohnebene befindet sich die Haustechnik, ein großer Hobbyraum, der laut Plan auch Richtung Garten geöffnet werden kann, aktuell mit Fenstern ausgeführt. In einem weiteren Raum befinden sich ausgezeichnet zugängig die Pooltechnik und reichlich Lagermöglichkeiten.

Die Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher und die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, sind in gutem Zustand, könnten natürlich im Umfeld der aktuellen Förderlandschaft unkompliziert auf Wärmepumpe umgerüstet werden.

Ebenfalls zum Haus gehören zwei Stellplätze rund 50 Meter entfernt auf einem der Parkplätze. Hier kann auch noch eine Einzelgarage errichtet werden.

Das Haus wird voraussichtlich noch bis Dezember 2024 bewohnt, steht ab sofort zum Verkauf. Ideale Voraussetzungen, um frühzeitig mit ev. gewünschten Umbauplanungen zu starten.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Im Falle eines Abbruchs und Neubaus gelten derzeit folgende Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten. Die Bebauung kann unter Einhaltung einer Bebauungsdichte von 25%, in offener Bauweise und in Bauklasse I oder II erfolgen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap