NÄCHST 1.BEZIRK - HERRLICHE - 115m² ALTBAUWOHNUNG IN FANTASTISCHEM STILHAUS - 4.LIFTSTOCK - RENOVIERUNGSBEDARF

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes repräsentatives Jahrhundertwendehaus, welches sich ganz am Beginn der der Neustiftgasse

Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt, dem Kunsthistorischen Museum und dem Burggarten befindet.
Es besticht mit seiner reich gegliederten Fassade und den aufgesetzten Portalerkern.
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden.
Die die verkaufsgegenständliche Wohnung  verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss.

Die Wohnung hat umfassenden  Renovierungsbedarf.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben.
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, Rathaus, der Spittelberg,  oder das Volkstheater.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

- Die großzügig angelegte Wohnung in bester Lage  ist zur Gänze zu renovieren.

• Die prominente Lage, das wunderschöne Gründerzeithaus und der mediterane Ausblick der  Wohnung sind als Qualitätsmerkmale besonders hervorzuheben.

- Die Wohnfläche von 115m² besticht durch einen erstklassigen Grundriss.

- Jeder Käufer hat hier die Möglichkeit im Zuge der Renovierung die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu verändern

und seinen persönlichen Geschmack einzubringen.

• Die Wohnung muss einer Generalrevitalisierung unterzogen werden. In diesem Zuge kann der Grundriss selbstverständlich den individuellen Wünschen angepasst werden.

- Die Wohnung gestaltet sich derzeit wie folgt:

• 1 großes Vorzimmer

• 1 großes Wohnzimmer mit ca. 27m² mit 2 angrenzenden Zimmern

• 1 Esszimmer mit ca. 22m² (verbindbar mit dem Wohnzimmer)

• 2 -3 Schlafzimmer

• Küchenbereich mit Gangfenster

• 1 Garderobe- oder Arbeitsbereich 8m²

• 1 separates WC mit Fenster

• Badezimmer

• Parketten

• Flügeltüren

• 3,25m² Raumhöhe

- Wohnungen in dieser Mikro- und Stockwerkslage sind äußerst selten.
• Gestalten Sie Ihre Traumwohnung und genießen Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt!

Die Wohnung ist als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen.

Eine großzügige Altbauwohnung mit großem Potetential in einem erstklassigen Stiljuwel.

Die hervorragende Citylage und die Möglichket selbst nach eigenen Geschmack zu renovieren sind die Grundlage für eine generationsübergreifende Investition mit Mehrwert!

Wenn Sie diese Rarität anspricht und schon lange suchen vereinbaren Sie sofort  einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap