- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Ein Kleinod in bester Lage Grinzings, am Hackenberg. Kleingartenhaus in traumhafter sonniger Ruhelage
379.000 €
42 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Protom ImmobilienHerr Thomas Gaber
1190 Wien
Lage
Im 19. Wiener Gemeindebezirk zu wohnen ist schon etwas ganz Besonderes!
Döbling gilt als der Wiener Nobelbezirk schlechthin.
Umgeben von Parks und wunderschöner, grüner Natur, finden Sie in unmittelbarer Nähe hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die sonnige, ruhige Grünlage in Döbling ist ein Garant für exklusive Lebensqualität. Die Ausläufer der Wienerberge (Kahlenberg, Leopoldsberg) liegen direkt vor der Haustüre und ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche berühmte Wiener Heurige, am Fuße der umgebenden Weinberge, laden zum Genießen ein. Die Buslinie 35a verkehrt in kurzen Intervallen zwischen Salmannsdorf und Spittelau (U-Bahnstation U4, U6), die Buslinie 39a verkehrt in kurzen Intervallen und bringt Sie nach Heiligenstadt/Agnesgasse, zur weiteren Wahl stehen auch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Schnellbahn nach Penzing. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, auch weitere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das bekannte Privatspital Rudolfinerhaus befindet sich in fußläufiger Nähe.
Billa plus, um die Ecke
Das Döblinger Bad und das Krapfenwaldbad sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erwähnenswert wäre auch noch Grinzing, ein eigenständiges Weinhauerdorf, welches im 19ten Jahrhundert in den Döblinger Bezirk eingegliedert wurde und diesem Bezirk das weltweit bekannte Flair der beschaulichen Heurigen in den Straßen und Gassen von Döbling verleiht.
Der in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft befindliche Hugo-Wolf-Park (mit Hunde-Zone) lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Im 19. Wiener Gemeindebezirk zu wohnen ist schon etwas ganz Besonderes!
Döbling gilt als der Wiener Nobelbezirk schlechthin.
Umgeben von Parks und wunderschöner, grüner Natur, finden Sie in unmittelbarer Nähe hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die sonnige, ruhige Grünlage in Döbling ist ein Garant für exklusive Lebensqualität. Die Ausläufer der Wienerberge (Kahlenberg, Leopoldsberg) liegen direkt vor der Haustüre und ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche berühmte Wiener Heurige, am Fuße der umgebenden Weinberge, laden zum Genießen ein. Die Buslinie 35a verkehrt in kurzen Intervallen zwischen Salmannsdorf und Spittelau (U-Bahnstation U4, U6), die Buslinie 39a verkehrt in kurzen Intervallen und bringt Sie nach Heiligenstadt/Agnesgasse, zur weiteren Wahl stehen auch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Schnellbahn nach Penzing. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, auch weitere Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das bekannte Privatspital Rudolfinerhaus befindet sich in fußläufiger Nähe.
Billa plus, um die Ecke
Das Döblinger Bad und das Krapfenwaldbad sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erwähnenswert wäre auch noch Grinzing, ein eigenständiges Weinhauerdorf, welches im 19ten Jahrhundert in den Döblinger Bezirk eingegliedert wurde und diesem Bezirk das weltweit bekannte Flair der beschaulichen Heurigen in den Straßen und Gassen von Döbling verleiht.
Der in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft befindliche Hugo-Wolf-Park (mit Hunde-Zone) lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²9.023,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl 20% Ust
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gepflegt
1. Etage
Gesamtfläche 42 m²
Grundstücksfläche 194 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Elektro
Beschreibung
Die Liegenschaftsbeschreibung:
Das Grundstück liegt im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg und ist mit einem Haus auf 2 Etagen bebaut. Erreichbar mit dem Auto, bietet die Liegenschaft genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
In der unteren Ebene des Kleingartenhauses befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und eine kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick.
Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum.
Von der Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. Im hinteren Teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte.
Laut Flächenwidmungsplan und Auskunft von Timo Fellinger (Service Stelle der Stadtentwicklung) befindet sich die Liegenschaft im Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Die Widmung ist EklWPBB3. Man darf 20 % der Grundstückfläche mit einer Gebäudehöhe von 5.5 Meter verbauen. Die Terrassengröße darf 2/3 der verbaubaren Fläche betragen. Die Überdachung der Terrasse darf ¼ der verbauten Fläche betragen. Das Haus kann zur Gänze unterkellert werden ebenso ein Teil der Terrasse.
Somit beträgt die erzielbare Wohnfläche (EG+ OG) ca. 78 m² zuzüglich Keller. All diese Angaben sind unverbindlich, eine etwaige neue Bebauung ist mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen.
Die Gasse ist breit genug um eine Baustelle (Kranwagen, LKW, etc.) einzurichten, dies kann man an den umliegenden Neubauten feststellen.
Das Schutzhaus Hackenberg, ist ein beliebtes und nahe gelegenes Schmankerl Gasthaus mit bodenständiger Wiener Küche und einem großen Kinderspielplatz.
Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum!
Das eigene Auto ist in unmittelbarer Nähe bequem zu parken.
Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!
Das Grundstück liegt im idyllischen Kleingartenverein Hackenberg und ist mit einem Haus auf 2 Etagen bebaut. Erreichbar mit dem Auto, bietet die Liegenschaft genügend Platz für Aktivitäten jeder Art und auch die Möglichkeit, sich zu entspannen oder mit Familie oder Freunden entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
In der unteren Ebene des Kleingartenhauses befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnraum gibt es Platz für einen Esstisch und eine kleine Sitzgarnitur. Im ersten Stock gibt es ein großes Schlafzimmer und einen Balkon mit einem wunderschönen Fernblick.
Das Haus ist ganzjährig nutz,- und bewohnbar und das Grundstück mit dem Haus befindet sich im Eigentum.
Von der Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten mit Bäumen und hübschen Blumen. Im hinteren Teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen für Platz und Ordnung der Gartengeräte.
Laut Flächenwidmungsplan und Auskunft von Timo Fellinger (Service Stelle der Stadtentwicklung) befindet sich die Liegenschaft im Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Die Widmung ist EklWPBB3. Man darf 20 % der Grundstückfläche mit einer Gebäudehöhe von 5.5 Meter verbauen. Die Terrassengröße darf 2/3 der verbaubaren Fläche betragen. Die Überdachung der Terrasse darf ¼ der verbauten Fläche betragen. Das Haus kann zur Gänze unterkellert werden ebenso ein Teil der Terrasse.
Somit beträgt die erzielbare Wohnfläche (EG+ OG) ca. 78 m² zuzüglich Keller. All diese Angaben sind unverbindlich, eine etwaige neue Bebauung ist mit einem Architekten Ihres Vertrauens zu besprechen.
Die Gasse ist breit genug um eine Baustelle (Kranwagen, LKW, etc.) einzurichten, dies kann man an den umliegenden Neubauten feststellen.
Das Schutzhaus Hackenberg, ist ein beliebtes und nahe gelegenes Schmankerl Gasthaus mit bodenständiger Wiener Küche und einem großen Kinderspielplatz.
Eine Wohlfühloase zum Entspannen in toller Lage für eine ganzjährige Nutzung und im Eigentum!
Das eigene Auto ist in unmittelbarer Nähe bequem zu parken.
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