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Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Graz Liebenau!
139.000 €
54 m²2 Zimmer
Preis / m²2.558,91 €
Etage3
Baujahr1960
Rannegger GmbHFrau Bettina Rannegger
8041 Graz
Die Kasernstraße in Liebenau bietet eine tolle Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten sowie einer ausgezeichneten Gesundheitsversorgung. Diese Vorzüge machen die Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Studenten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
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Einmalige Kosten
Kaufpreis139.000 €
Kaufpreis pro m²2.558,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten233,93 €
Betriebskosten126,96 €
USt. Betriebskosten12,7 €
Monatliche Kosten Netto213,1 €
USt. Monatliche Kosten20,83 €
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1960, 3. Etage, Insgesamt 11 Etagen
Wohnfläche 54,32 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
71,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
C
Beschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Kasernstraße in Graz Liebenau!
Die Wohneinheit ist bis Mitte 2025 befristet vermietet, liegt im dritten Liftstock und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke mit Post, eine Bushaltestelle mit Direktverbindung in das Grazer Stadtzentrum sowie das Stadion Liebenau sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ca. 54,32 m² und teilt sich wie folgt auf:
• Flur
• Kochnische
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
Zusätzlich gibt es ein zugewiesenes Abteil im Keller der Liegenschaft.
Die monatlichen Betriebs- bzw. Verwaltungskosten belaufen sich auf € 139,66 inkl. 10 % USt. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, die damit verbundenen monatlichen Kosten belaufen sich auf € 48,82. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 29,33.
Der bestehende Mietvertrag mit einem Pauschalmietzins idHv. € 580,00 läuft bis Juni 2025. Nach Abzug sämtlicher laufender Kosten (Betriebs- und Heizkosten, Reparaturrücklage und Darlehen samt allfälligen Steuern) bleiben von der Miete netto monatlich € 346,06 bzw. jährlich € 4.152,72.
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Wohneinheit ist bis Mitte 2025 befristet vermietet, liegt im dritten Liftstock und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke mit Post, eine Bushaltestelle mit Direktverbindung in das Grazer Stadtzentrum sowie das Stadion Liebenau sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ca. 54,32 m² und teilt sich wie folgt auf:
• Flur
• Kochnische
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
Zusätzlich gibt es ein zugewiesenes Abteil im Keller der Liegenschaft.
Die monatlichen Betriebs- bzw. Verwaltungskosten belaufen sich auf € 139,66 inkl. 10 % USt. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, die damit verbundenen monatlichen Kosten belaufen sich auf € 48,82. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 29,33.
Der bestehende Mietvertrag mit einem Pauschalmietzins idHv. € 580,00 läuft bis Juni 2025. Nach Abzug sämtlicher laufender Kosten (Betriebs- und Heizkosten, Reparaturrücklage und Darlehen samt allfälligen Steuern) bleiben von der Miete netto monatlich € 346,06 bzw. jährlich € 4.152,72.
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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Dokumente
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Anbieter:in
GewerblichRannegger GmbHFrau Bettina Rannegger
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