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Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung
Kernsaniert | Altbau | 3 Zimmer I Neben Reinlpark | U3 Hütteldorf
317.000 €
57 m²3 Zimmer
Preis / m²5.602,69 €
Etage3
Baujahr-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHBajro Gudzevic
1140 Wien
Reinlgasse 22, 1140 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis317.000 €
Kaufpreis pro m²5.602,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten296,14 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort!
Wohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 56,58 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,94
D
Beschreibung
Diese 2022 vollständig kernsanierte, östlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, 3 Meter hohe Decken (Altbau-Charme) und eine hochwertige Ausstattung. Zu den Highlights zählen eine neuwertige Küche, dreifach verglaste Fenster, Sonnenschutzelemente, Fußbodenheizung, Langdielen-Eichenparkett und eine bodenebene Dusche.
Wohnfläche:
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und folgende Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 5,6 m² Getrennt begehbares WC: ca. 1,1 m² Badezimmer: ca. 3,8 m² Wohnküche: ca. 21,2 m² Zimmer 1: ca. 11,7 m² Zimmer 2: ca. 10 m² Begehbarer Kleiderschrank: ca. 3,2 m² Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen Langdielen-Eichenparkett (matte schwedische Eiche) für ein elegantes Wohnambiente Dreifachverglasung aller Glaselemente (u.a. Velux, Schüco) für optimale Energieeffizienz Sonnenschutzsysteme mit Solar-Beschattung Badezimmer mit bodenebener Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen der Marken Laufen Pro und Geberit Moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion Premium Aufzug der Firma Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent) Großzügige Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum Zusatzinformationen:
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Gründerzeithaus! Die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Zuhause.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.