{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001006","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1060","obj_title":"Traumhafte Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse in der Millergasse – Toplage in Mariahilf","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00002BVTlX-1721837226-17964e3fd47d4fedbc5b8623324d0870","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018113424","obj_purchasePrice":1153000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse in der Millergasse – Toplage in Mariahilf

1.153.000
 
104 m²3 ZimmerTerrasse 11 m²
Preis / m²11.086,54 €
Etage5
Baujahr2023
ALVAREA Immobilien GmbHFrau Laura Spallek
1060 Wien
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, jedoch äußerst zentrale Lage aus. Besonders beeindruckend ist die Nähe zur inneren Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof und Schloss Schönbrunn. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ideal (U3 Station Westbahnhof/ U4 und U6 Station Längenfeldgasse/ U6 Station Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 6 & 18). Die Mariahilfer Straße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, zahlreichen Nahversorgern sowie Ärzten und schulische Einrichtungen.

öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig):
U3 Station Zieglergasse: 7 min
Straßenbahn (60, 52, 18, 5, 9): 7 min
U6 Station Westbahnhof: 10 min
U4 Station Margaretengürtel: 11 min
Westbahnhof: 15 min

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.153.000 €
Kaufpreis pro m²11.086,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 104 m²
2 Terrassen 11,02 m² südostseitig, südwestseitig
2 Loggien 13,14 m² südostseitig, südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 2,9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
30,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss eines modernen Gebäudes bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. In der ruhigen Millergasse gelegen, genießen Sie die Nähe zur lebendigen Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer wenig befahrenen Seitengasse genießen.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnnutzfläche von 101,43 m², die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 35 m² große Wohnküche, die nicht nur viel Platz für gemütliche Abende bietet, sondern auch durch große Fenster Richtung Innenhof besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die mit ihrer Holzbedeckung zum Entspannen und Genießen sonniger Nachmittage einlädt.

Das Raumangebot umfasst zudem zwei komfortable Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet reichlich Platz und Komfort, während das kleinere, ca. 12 m² große Schlafzimmer durch den Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia besticht.

Das großzügige Badezimmer mit ca. 9 m² ist ausgestattet mit einer modernen Dusche, einer geräumigen Badewanne und zwei Waschtischen und bietet viel Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Die stilvollen braunen Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² runden das Angebot ab.

Im ruhigen Innenhof des Gebäudes befinden sich drei Hofhäuser, fünf Parkplätze sowie ein kleiner Kinderspielplatz – ein idealer Ort für Familien. Die moderne Architektur und die hochwertige Bauweise des Gebäudes aus dem Jahr 2024 garantieren höchsten Wohnkomfort.

Objektdetails:
  • Wohnfläche: 101,43 m²
  • Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
  • Terrasse: 20 m² (Südwestlage)
  • Loggia: 4 m² (Südostlage)
  • Badezimmer: 1 (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch)
  • WC: 1 (separat)
  • Abstellraum: 2 m²
  • Baujahr: 2024
  • Stockwerk: 1. Dachgeschoss
  • Verfügbarkeit: ab sofort

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichALVAREA Immobilien GmbHFrau Laura Spallek
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie