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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Büro, Kanzlei, Wohnung - vielseitig nutzbar - alles ist möglich I Nussdorf - Hohe Warte - Grinzing

698.000
 
168 m²
Alexander Ringsmuth GmbHHerr Alexander Ringsmuth
1190 Wien
Nussdorf
Hohe Warte
Grinzing
Heiligenstädter Park

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.000 €
Kaufpreis pro m²4.154,76 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten277,99 €
USt. Betriebskosten55,6 €

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Merkmale

Büro
Altbau
Wohnfläche 168 m²
Bürofläche 168 m²
Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110,1 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Große Wohn-Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten!

Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem  Lycée Français de Vienne Kindergarten und der Volksschule VBS Grinzinger Straße.

Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain.

Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung.

Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 277,99 zzgl. 20% USt und Reparaturrücklage € 243,40

Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie 6
Straßenbahn 37 und 38
Bus 35a und 37a
Individualverkehr:
Zubringer zu Autobahn A22
Gürtel, Handelskai,

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter Anbieter kontaktieren
zur Verfügung.

www.ringsmuth.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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