Wohnen mit Terrasse und Traumblick!

Das sogenannte Erste Wiener Hochhaus gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Wien. Diese tolle, einzigartige, helle, sonnige Wohnung mit einer Terrasse befindet sich in prominenter Lage im 12. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten Gebäude.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb.

Diese Wohnung besticht durch ihre sensationelle Lage und beeindruckt durch den herrlichen Blick über Wien. Mit ihrer zeitlosen Architektur, dem durchdachten, optimierten Grundriss und der Qualität der eingesetzten Materialien garantiert eine einzigartige Wohnqualität.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert und kommt ab sofort wieder zur Vermietung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt.

Gerne kann die Wohnung auch seitens der Vermieterseite als Büro genutzt werden.

Raumaufteilung:

• Bestehend aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche mit ca. 19 m²

• Schlafzimmer ca. 16 m²

• von beiden Zimmern gelangt man auf die umseitig umlaufende

• Terrasse mit 26 m²

• Bad: Waschbecken, Dusche und WC

• Vorzimmer

Ausstattung:

• Air Condition

• große Fensterflächen

• Markise

• Elegante Küche: maßgefertigt vom Tischler, mit einer Arbeitsplatte aus Granit und lackierten Oberflächen in Hochglanz und grifflos: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Dunstabzug.

• hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.

• Die Nassräumen sind mit Fliesen verlegt.

• LED Spots in allen Vorräumen, Bad und WC.

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 100,40 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 120,48.
Kühlung: netto monatlich € 45,69  zzgl. 20 % Ust. gesamt € 54,83.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich somit auf € 2.108,32.

Infrastruktur:

• Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.

• Die Umgestaltung der Herrengasse in eine Begegnungszone bietet ein Flanieren mit vielen kreativen Shops und einer abwechslungsreichen Gastronomie.

• Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.

• Historisches Gebäude mit moderner Technik.

• Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 3    Station: Herrengasse

• U-Bahnlinie 1    Station: Stephansplatz

• Buslinien: 1A + 2A  Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: vorhanden