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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
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MODERN, MASSIV UND HOCHWERTIG VOM BAUMEISTER

363.905
 
113 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²
Preis / m²3.207,63 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2021
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Peter Fellhofer
3385 Prinzersdorf

Prinzersdorf, ein aufgrund seiner ländlichen Lage und unmittelbaren Nähe zur Stadt Sankt Pölten sehr beliebter Wohnort. Prinzersdorf liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben.

Der Ort selbst bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Arzt, Bank, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, welche in nur wenigen Schritten erreichbar sind. Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.

Durch die direkte Bahnverbindung nach Sankt Pölten sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Melk und St. Pölten selbstverständlich. Weiters bestehen durch den nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Melk und St. Pölten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis363.905,4 €
Kaufpreis pro m²3.207,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision13.100,59 €
Provision Netto10.917,16 €
USt. Provision2.183,43 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2021
Wohnfläche 113,45 m²
Gartenfläche 111 m²
1 Terrasse 14,43 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Auf einem ca. 2.227m² großen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten ab sofort bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Sankt Pölten mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Doppel- und Reihenhäuser errichtet.

Die insgesamt 8 Wohneinheiten überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 113m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Parkplätze.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung.

Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, eine sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit Badewanne & Dusche, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen zu erwerben. Ein detaillierter Leistungskatalog wird dem Exposé beigelegt.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.

Auf einen Blick:

• 3 freistehende Niedrigenergie-Häuser in gekuppelter Bauweise mit

südwestseitigem Garten, Terrassen

• Ziegelmassivbauweise

• 113-114 m² Wohnnutzfläche

• kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)

• Kamin

• Stellplätze für 2 PKW

• zentrale Grünruhelage

• schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen

Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen

Fliesen auf Kundenwunsch

• Kaufpreise ab EURO 353.805,40, variierend je nach Grundstücksgröße

Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Technikraum, ein Zimmer.

OG: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Landeshauptstadt Sankt Pölten, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Peter Fellhofer
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