Top City Apartment - WALFISCHGASSE - ca. 94m² WFL - 3 Zimmer - Einbauküche - 3.Liftstock - Thermisch Saniertes Haus

Willkommen in Ihrem neuen City-Apartment inmitten der pulsierenden Hauptstadt Österreichs - In zentraler Lage, direkt im 3. Liftstock eines thermisch sanierten Wohnhauses. Mit einer Fläche von ca. 94 m² und 3 Zimmern bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April (für € 500.000,-- und Hauptwohnsitz)

Alle Eckdaten im Überblick

• Thermisch saniertes Haus
• Neue Fenster
• BJ 1958
• ca. 94,07 m² WFL
• 3 Zimmer
• 3.Liftstock
• Abstellraum
• Kellerabteil
• direkte Zentrumslage
• Kärntner Straße, Wiener Staatsoper, Stephansplatz
• mehrere Straßen- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe zum Haus
• breites Spektrum an Bars und Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Geh-Distanz
  

Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Familie und Freunden einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles Ambiente und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, ohne mühsames Treppensteigen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie entspannende Stunden genießen können.

Auch die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ideal. Diverse Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. Doch nicht nur die Lage und Ausstattung der Wohnung sind ein absoluter Pluspunkt, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind nur einen Katzensprung entfernt.

Diese Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und zentraler Wohn-Oase. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Matthias Deim telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap