1170 WIEN MODERNE 4-ZIMMER DACHGESCHOSS MIT GROßER DACHTERRASSE UND BLICK ÜBER WIEN

EINE DG-WOHNUNG MIT GROßER TERRASSE ENTSPRICHT GENAU IHREN VORSTELLUNGEN?
DANN KÖNNTE DIESE BESONDERE WOHNUNG BALD IHR NEUES ZUHAUE SEIN!

WOHNUNG & HAUS:

Diese im Oktober 2019 fertiggestellte Dachgeschosswohnung besticht durch die architektonische Gestaltung und die funktionelle Lösung und wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht.

Das exklusive Wohnjuwel im Herzen von Hernals bietet eine reine Wohnfläche von 111,41 m² und drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50,40 m².

Das Highlight ist die Dachterrasse (39m²) mit Blick über ganz Wien.

Ausstattung und Highlights der Wohnung:

• voll Ausgestattete Markenküche
• Badezimmer mit Badewanne 
• Handtuchheizkörper, Großformatige Fliesen im Badezimmer und WC Bereich
• moderne Fußbodenheizung/Massiv Parkettboden - Eichen
• Raffstores bzw. Außenjalousien
• Klimaanlage
• Traum-Terrasse (Holzboden auf allen 3 Terrassen)
• moderne Glas-Geländer
• Parkettböden und hochwertigen Fliesen

Die Wohnung ist sofort beziehbar und gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung (mit Verlängerungsoption).

LAGE & WOHNUMGEBUNG

Das Wohnumfeld ist durch urbane Vielfalt geprägt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Das Einkaufszentrum Hernals mit zahlreichen Shops und Dienstleistungen ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Wohnlage ist auch perfekt für Besuche in den hippen Lokalen in den Stadtbahnbögen sowie im alten AKH oder in der inneren Stadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 

Die nächste Station der U-Bahn-Linie U6 (Alser Straße) ist nur ca. 600m vom Haus entfernt, die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie rasch in´s Grüne nach Neuwaldegg. 

PREISINFORMATION
Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, Aufzugskosten und gesetzlicher USt.) beträgt monatlich EUR 2499,41.-

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Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap