1190 - 2019 FERTIG GESTELLTE LUXURIÖSE 4-ZIMMER-DG WOHNUNG MIT TERRASSE - IN TOP LAGE

HAUS & WOHNUNG:
Der Ende 2019 fertiggestellte Neubau befindet sich in Top-Lage des 19. Bezirks und hat eine interessante Geschichte. Die Basis der Altbau-Villa Wassermann wurde im Jahr 1915 vom österreichischen Architekt Josef FRANK erschaffen und nach dem Erwerb des neuen Eigentümers im Sommer 2018 der Zubau errichtet.
Es ist eine gelungene Symbiose aus denkmalgeschützter Architektur und luxuriösem und modernem  Neubau.

Zur vorerst 5-jährigen Vermietung gelangt eine sehr helle 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage steht optional zur Verfügung.
Über eine kleine Diele betritt man diese wunderschöne DG-Wohnung und befindet sich sogleich das schlichte und doch sehr luxuriöse Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich gleich daneben.
Rechts hinter der Türe ist ein Platz für die Waschmaschine vorgesehen und befindet sich das größte von den 3 Zimmern mit ca. 14,5 m²  im Anschluss. Die beiden etwa gleich großen Zimmer mit je ca. 10 m²  befinden sich vis a vis vom Badezimmer.
Über den 8 m² großen Gang erschließt sich sodann die ca. 28 m² große Wohnküche, die sehr stylisch und hochwertig ausgestattet wurde.
Das Highlight dieser Wohnung ist der durchdachte Grundriss, da man von der Wohnküche und den weiteren 3 Zimmern Zugang zur ca. 42 m² großen Terrasse mit schöner Aussicht hat.

ERWÄHNENSWERTE BESONDERHEITEN:
• die Fassade wurde mit Alucobond verkleidet
• im Gebäude stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung
• im Stiegenhaus wurden Nurglasgeländer verarbeitet
• alle Wohneinheiten wurden mit Tischlerküchen ausgestattet
• alle Terrassen oder Gartenabteile sind durch Hebeschiebetüren erreichbar
• in allen Räumen wurden Sonos Boxen installiert
• die Böden sind aus Eiche-Parkettböden 
• alle Einheiten verfügen über eine Loxone-Steuerung

LAGE & UMGEBUNG:
Die Paul Ehrlich Gasse liegt genau zwischen Kaasgrabengasse und Aslangasse bzw. An den langen Lüssen. Die Grinzinger Allee ist in unmittelbarer Nähe. Zwei Parks sind ebenso in unmittelbarer Nähe, der Anna Ehm Park und der Wilfanpark.
Nahe Schulen sind die Clara Fey Schule und die Schwedische Schule in Wien und der Kindergarten der Neuland-
schule und der Kiwi-Kindergarten und Hort in der Huschkagasse.
Die Wohnlage ist perfekt durch die Nähe zu Grinzing, dem Cobenzl  als Freizeitoase als auch durch die nur zwei Straßenbahnstationen entfernte Obkirchergasse, die unter anderem mit dem wunderbaren Sonnberg-Markt und den weiteren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten so ziemlich viel bietet. (Bäcker, Supermarkt Hofer, Felber, Ströck, Reformhaus, Apotheke, Spar, Boutiquen, italienischen Eissalon, Schuhgeschäft, Juwelier und vieles mehr).
Die direkte öffentliche Anbindung an die Wiener City über die Buslinie 38 A, U4 Heiligenstadt sowie die Straßen-
bahnlinie 38 ist ebenfalls gegeben.

PREISINFORMATION:
Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und gesetzlicher USt.) beträgt EUR 2.649.-
Die Heizkosten werden mit derzeit EUR 76,50.- und Warmwasser mit derzeit  EUR 31,60.-  veranschlagt.
Die Bruttomiete (inkl. gesetzlicher USt.) für den Garagenstellplatz  Nr. 4 , beträgt EUR 156 .-

INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir höfich um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf den Abgeben hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap