Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Sonnige Gartenwohnung mit zahlreichen Highlights und Finessen

Preis auf Anfrage

83 m²3 ZimmerTerrasse

Preis / m²-

EtageErdgeschoss

Baujahr2016

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6382 KIRCHDORF

Als bezaubernde Ortschaft am Wilden Kaiser befindet sich Kirchdorf inmitten des Leukentals, idyllisch eingebettet in die herrliche Tiroler Bergwelt. Vor allem Naturliebhaber und Familien, die die klassische Tiroler Gastlichkeit schätzen und die nahezu perfekte Infrastruktur zu nutzen wissen, fühlen sich hier bestens aufgehoben. Egal, ob Sie Skifahren, Radfahren, Wandern, Bergsteigen oder Langlaufen wollen, Kirchdorf hat ganz nach Jahreszeit das richtige Angebot. Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, der Beachvolleyball- und der Tennisplatz als auch die Kaiserquelle sind gerade einmal 750 m entfernt. Für Einsteiger gewährt das kleine Skigebiet von Kirchdorf ideale Bedingungen und lässt sich bequem von der Wohnanlage aus in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Für alle Profis sind in der genialen Winter- und Bergsportregion rund um Kitzbühel schier unbezwingbar viele Pistenkilometer, Höhenmeter sowie Wander- und Radrouten geboten. Die unmittelbare Nähe zum Barockstädtchen St. Johann, welches als attraktive Einkaufs- und Schulstadt sowie als wichtiger Verkehrsknotenpunkt gilt, ist dabei von Vorteil. Der alpine Hotspot Kitzbühel wartet das ganze Jahr über mit grandiosen Events auf und ist nur 14 km entfernt. Innsbruck und auch Salzburg sind in gut einer Autostunde zu erreichen. Nach München benötigen Sie ca. 90 Minuten.

Einmalige Kosten

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2016, Erdgeschoss

Wohnfläche 83 m²

Nutzfläche 22 m²

Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Carports, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Eichendielenböden
• hochwertige Steinaufsatzbecken
• Profiküche mit Geräten von Bora und Bosch sowie eine Natursteinarbeitsplatte mit Bar
• Altholzvertäfelungen und hochwertige Holzarbeiten
• zusätzlicher Aufenthaltsraum im Untergeschoss
• Badezimmerheizkörper
• elektrisch steuerbare Rollläden
• Personenaufzug
• Gas-Fußbodenheizung
• 1 Carportstellplatz und 1 Stellplatz im Freien
- Allgemeinräumlichkeiten: Fahrrad-, Müll-, Wasch- und Trockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

29 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,9

Beschreibung

Die hier präsentierte Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von 105 m² befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten am Rande des Ortszentrums von Kirchdorf, herrlich ruhig und doch zentrumsnah gelegen. Der ehemalige Buchenhof wurde von Grund auf saniert, renoviert und die einzelnen Apartments wurden in zeitgemäß ausgestattete und ansprechende Eigenheime mit Wohlfühlambiente verwandelt. Das clevere Wohnraumkonzept dieser Wohnung wurde barrierefrei und altersgerecht umgesetzt und bietet einen geräumigen Wohn- / Essbereich mit hochwertiger Profiküche, zwei Schlafzimmer, ein Badzimmer mit Duschwanne, ein Gäste-WC sowie einen Vorraum mit Garderobe. Neben hochwertigen Altholzvertäfelungen, Eichendielenböden, Natursteinen, großformatigen Fliesen bieten u.a. auch der Outdoor-Jacuzzi ein exklusives Flair mit heimeligem Gefühl zum Entspannen und Genießen. Der Wohnbereich und die offen gestaltete Küche ist süd-/südwestlich ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit einem optisch sehr ansprechenden, pflegeleichtem Garten. Diverse Finessen halten alles für ein angenehmes Wohnen innen wie außen bereit.

Sowohl Fenster als auch die Balkontüren wurden mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen und das Wohnhaus wird mit einer Kombination aus Gas-Fußbodenheizung versorgt und verfügt zudem über die Bequemlichkeit eines Personenaufzugs. Zusätzlich umfasst dieses schicke Apartment über einen eigenen Kellerraum, welcher zu einem Teil als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt und ebenso über eine Außentreppe erreicht werden kann. Abgerundet wird dieses spannende Angebot durch einen Carport- sowie einem Außenstellplatz.
Sowohl Fenster als auch die Balkontüren wurden mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen und das Wohnhaus wird mit einer Gas-Fußbodenheizung versorgt und verfügt zudem über die Bequemlichkeit eines Personenaufzugs. Zusätzlich umfasst dieses schicke Apartment über einen eigenen Kellerraum, welcher zu einem Teil als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt und ebenso über eine Außentreppe erreicht werden kann. Abgerundet wird dieses spannende Angebot durch einen Carport- sowie einem Außenstellplatz.