- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Panorama-Landhaus in der Südsteiermark – Ihr Traumdomizil mit Weinbergblick
670.000 €
137 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.890,51 €
Grundstücksfläche3.871 m²
Baujahr2014
Engel & Völkers Graz City
8471 Spielfeld
Diese ruhig gelegene Liegenschaft befindet sich am höchsten Punkt in Obegg in der Südsteiermark auf ca. 400 m Seehöhe. Die Umgebung von Obegg ist geprägt von weitläufigen Weingärten und dichten Wäldern. Diese Landschaft ist typisch für die Südsteiermark, die als eine der bedeutendsten Weinregionen Österreichs gilt. Besonders bekannt ist die Region für ihre Weißweine, darunter der Welschriesling und der Sauvignon Blanc, die in den zahlreichen Weingütern rund um Obegg produziert werden. Den nächsten Buschenschank erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten.
Obegg ist gut mit dem Auto erreichbar, insbesondere über die Autobahn A9, die eine wichtige Verkehrsachse durch die Steiermark darstellt. Obwohl die öffentlichen Verkehrsmittel in der ländlichen Region eher begrenzt sind, gibt es dennoch Busverbindungen, die eine Anbindung an die nächstgelegenen Städte gewährleisten. Nur etwa zehn Kilometer nordwestlich von Obegg liegt Leibnitz. Diese Kleinstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Etwa 40 Kilometer nördlich von Obegg befindet sich Graz, die Landeshauptstadt der Steiermark.
Graz ist eine pulsierende Stadt mit einer reichen Geschichte, vielen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Auch der Flughafen Graz ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die slowenische Grenze finden Sie nur in fünf Fahrminuten mit dem Auto, die Stadt Maribor erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit finden Sie direkt am Fuße von Obegg an der slowenischen Grenze.
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflichten bezüglich der Energieausweiskennzahl in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Obegg ist gut mit dem Auto erreichbar, insbesondere über die Autobahn A9, die eine wichtige Verkehrsachse durch die Steiermark darstellt. Obwohl die öffentlichen Verkehrsmittel in der ländlichen Region eher begrenzt sind, gibt es dennoch Busverbindungen, die eine Anbindung an die nächstgelegenen Städte gewährleisten. Nur etwa zehn Kilometer nordwestlich von Obegg liegt Leibnitz. Diese Kleinstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Etwa 40 Kilometer nördlich von Obegg befindet sich Graz, die Landeshauptstadt der Steiermark.
Graz ist eine pulsierende Stadt mit einer reichen Geschichte, vielen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Auch der Flughafen Graz ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die slowenische Grenze finden Sie nur in fünf Fahrminuten mit dem Auto, die Stadt Maribor erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit finden Sie direkt am Fuße von Obegg an der slowenischen Grenze.
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflichten bezüglich der Energieausweiskennzahl in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis670.000 €
Kaufpreis pro m²4.890,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2014, Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 3.871 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Möbiliert
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Dieses im Jahr 2014 vom Fundament auf neu errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von 137 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. In alleinstehender Lage, umgeben von Weinbergen, bietet dieses Haus nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine atemberaubende Aussicht, die ihresgleichen sucht. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine nach Nordosten ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Weitblick genießen können. Diese Terrasse bietet genügend Platz für Grillabende oder ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bieten. Zwei moderne Bäder, jeweils eines auf jedem Stockwerk, sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinlager eignet. Dies ist besonders praktisch, da die Südsteiermark für ihre hervorragenden Weine bekannt ist.
Primär wird das Haus mittels einer Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wärme und trägt zur Reduzierung der Heizkosten im Winter bei. Diese Kombination gewährleistet nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine energieeffiziente Beheizung des Hauses.
Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 3.871 m² und bietet somit reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die am Grundstück befindlichen Weingärten sind an umliegende Weinbauern verpachtet. Obstbäume neben dem Haus versorgen Sie im Sommer mit frischem Obst.
Ein weiterer Bonus ist die Möglichkeit, das Objekt als Zweitwohnsitz zu nutzen. Dadurch eignet es sich optimal als Feriendomizil und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich jederzeit eine Auszeit vom Alltag zu gönnen und die Schönheit der Südsteiermark in vollen Zügen zu genießen. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit der idyllischen Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein perfekter Ort, um das Leben in der Südsteiermark zu genießen, sei es als ständiger Wohnsitz oder als erholsamer Rückzugsort.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie bieten. Zwei moderne Bäder, jeweils eines auf jedem Stockwerk, sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinlager eignet. Dies ist besonders praktisch, da die Südsteiermark für ihre hervorragenden Weine bekannt ist.
Primär wird das Haus mittels einer Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wärme und trägt zur Reduzierung der Heizkosten im Winter bei. Diese Kombination gewährleistet nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine energieeffiziente Beheizung des Hauses.
Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 3.871 m² und bietet somit reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die am Grundstück befindlichen Weingärten sind an umliegende Weinbauern verpachtet. Obstbäume neben dem Haus versorgen Sie im Sommer mit frischem Obst.
Ein weiterer Bonus ist die Möglichkeit, das Objekt als Zweitwohnsitz zu nutzen. Dadurch eignet es sich optimal als Feriendomizil und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich jederzeit eine Auszeit vom Alltag zu gönnen und die Schönheit der Südsteiermark in vollen Zügen zu genießen. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit der idyllischen Lage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein perfekter Ort, um das Leben in der Südsteiermark zu genießen, sei es als ständiger Wohnsitz oder als erholsamer Rückzugsort.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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