FEINE GRÜNRUHELAGE INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ - BEGEISTERN LASSEN, EINZIEHEN ODER GUT VERMIETEN

ENTZÜCKENDE & MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE

BESCHREIBUNG:
Am Südhang des Wilheminenbergs erwartet Sie hier eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50m²) mit Balkon. Diese Wohnung besticht nicht nur die schöne Grünruhelage, sondern auch durch den feinen Grundriss (alle Räume sind zentral begehbar) und die moderne Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein bequemer TIEFGARAGENSTELLPLATZ - ein Lift führt von hier direkt zur Wohnung. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung - die Kosten für Warmwasser/Kaltwasser und Heizung sind bereits in den Betriebskosten integriert. Die familiäre Wohnhausanlage (erbaut ca. 2012), bestehend aus 3 Häusern, verfügt zudem über einen GEMEINSCHAFTSGARTEN.

RAUMAUFTEILUNG:
Gelegen im 1. Liftstock sind alle Räume vom zentralen VORRAUM je einzeln begehbar, bestehend aus einem großen WOHNRAUM mit komplett ausgestatteter KÜCHE inkl. Geräte und Essbar - von hier geht es direkt auf den BALKON mit Blick ins Grüne, nicht allzu groß (ca. 2,2m²), aber fein zum Erholen und Entspannen -, sowie einem gemütlichen SCHLAFZIMMER und einem komfortablen BADEZIMMER mit TOILETTE und Waschmaschine.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Sehr gepflegt und modern ausgestattet. BÖDEN: Eiche-Mehrschicht-Klebeparkett mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten, im Badezimmer Feinsteinzeug. FENSTER: Holzfenster weiß mit elektrisch betriebenen Außenjalousien, für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B8115. SICHERHEITSWOHNUNGSTÜRE: 5-fach-Verriegelung, Widerstandsklasse EH3 gemäß ÖNORM B5338. BADEZIMMER: raumhohe Verfliesung (Feinsteinzeug), große Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Spiegel, Toilette, Waschmaschine, Handtuchwärmer. KÜCHE: komplett ausgestattet inkl. Geräte und Essbar. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas.

ZUBEHÖR: Zur Wohnung gehört ein bequemer PKW-STELLPLATZ in der hauseigenen TIEFGARAGE mit direkter Zufahrt von der Straße und Lift zur Wohnung, ebenso ein eigenes KELLERABTEIL (ca. 3m²).

SONSTIGES: Allen BewohnerInnen stehen FAHRRAD- bzw. KINDERWAGENABSTELLRÄUME zur Verfügung, ebenso ein GEMEINSCHAFTSGARTEN.

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Feine Grünruhelage, die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser.
Gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 46B – diese bringt Sie direkt zur U3 Station Ottakring (u.a. U3, Vorortelinie, 44, 46, 45A, 46A, 48A, etc.).
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Lokale bzw. Heurigenbetriebe.
Perfekter Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten auf und um den Wilheminenberg direkt vor der Haustüre, egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

DZT. MONATLICHE KOSTEN INKL. HEIZUNG SOWIE KALT- UND WARMWASSER:
Reparaturrücklage Wohnung: € 25,00
Reparaturrücklage Aufzug: € 1,00
Betriebskosten Wohnung inkl. USt: € 107,25
Warmwasser inkl. USt: € 28,27
Kaltwasser inkl. USt: € 19,96
Heizkosten inkl. USt: € 55,50
Reparaturrücklage Garage: € 10,50
Betriebskosten Garage inkl. USt: € 33,60
GESAMT: € 297,33 (exklusive Kosten für Strom)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 53,40, fGEE 0,97

EINE FEINE IMMOBILIE IN SCHÖNER GRÜNRUHELAGE INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ UND GEMEINSCHAFTSGARTEN.
BEGEISTERN LASSEN, EINZIEHEN ODER GUT VERMIETEN!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B