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Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Bauerwartungsland und ausbaubaren Bestand mit 3 Einheiten - ideal für Bauträger
730.000 €
152 m²9 ZimmerGarten, Terrasse
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbHHerr Hans-Jörg Kliba
4055 Pucking
Pucking ist eine Marktgemeinde mit 4154 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im ober-österreichischen Zentralraum. Der öffentliche Nahvberkehr ist durchprivate und öffentliche Busunternehmen gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A 25. Traun ist ca. 7 km entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis730.000 €
Kaufpreis pro m²262,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab 2023
Grundstück
Baujahr 1995, Teilunterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 94 m², Grundstücksfläche 2.776 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
9 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Grundsolide Liegenschaft mit Bestand und Bauerwartungsland Ideal für Bauträger: Anpassung des Bestandes und Neuerrichtung
• Umwidmung wird positiv gesehen auch im OEK bereits vorgesehen • Achtung 30 m (optional 15 m) Abstand zum Wald! (Evtl. bestimmte Nutzungen möglich) • Keine starke Verdichtung bzw. kleinteilige Nutzung erwünscht • Wasser- und Kanal erfolgt über den Wasserverband Ansfelden (Aufschließungskosten) • Raumordnungsvertrag mit Bauzwang • Aktuell: GFZ 0,4 mit WF2 = 2 Geschoße mit max. 2 Wohneinheiten • bei Abweichung ist ein Bebauungsplan erforderlich • Grünflächenanteil 0,4 vorgesehen • Keine Dachform vorgegeben • Traufe und Firsthöhe wird vorgegeben • 2 Stellplätze erforderlich • 1 Stellplatz (5 m) für Besucher (auch vor Garage/Carport möglich)
Die Straßenzufahrt mit Straßenverwaltung klären (Achtung: Linksabbieger) Die zu errichtende Straße ist komplett aufgeschlossen (inkl. Wendehammer) in das öffentliche Gut zu übergeben. Der Verkehrsflächenbeitrag wird gegengerechnet (Rechnungen sind vorzulegen). Dann erfolgt der € 0,- Bescheid.
Vorschlag von IMMOTEAM4YOU wurde positiv aufgenommen: • Variante mit ausgebauten DG jedoch mit Dachschräge und ausgeschnittener Terrasse • Aufgelockerte Verbauung (jeweils 2 DHH) – vielleicht auch WF1 - Stellplätze auch der Straßenseite - leichtere Zufahrt?! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
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