****Linz/Urfahr Super zentrale Wohnung mit Balkon und ruhigem Garten***

BESICHTIGUNGEN sind aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter AB 29.8.2024 MÖGLICH!!!


Gut aufgeteilte Stadtwohnung mit Balkon und wunderschönen und ruhigen Garten in sehr zentraler Lage von Urfahr!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Wohn-Geschäftshauses in der Hauptstraße.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Lentia mit sämtlichen Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten bzw. Gastronomiebetrieben.

Die Wohnung teilt sich in Vorraum, eingerichtete Küche mit Speis, großes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, Bad/WC (mit Dusche) und Abstellraum auf.

Von der Küche gelangen Sie auf den ca. 6,47 m² westseitig ausgerichteten Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, ruhiger und sehr gepflegter Garten, der den Bewohnern des Hauses zur
Verfügung steht. Hier können Sie Ruhe in vollen Zügen genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleines Kellerabteil, welches mitvermietet wird.
Ebenfalls im Objekt befinden sich ein Fahrradraum und ein Müllraum.

GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage
* super ruhiger und schöner Garten
* Küche möbliert

Raumaufteilung:
* Vorraum
* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Bad/WC
* Speis
* Balkon

FREIZEIT UND KULTUR:
* Donaustrand
* Ars Elektronica Center
* Parkbad/Eishalle
* Brucknerhaus
* Lentos und vieles mehr.....

BILDUNG UND SOZIALES:
* sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung

UMGEBUNG:
* Hauptplatz – ca. 1,3 km
* Hauptbahnhof – ca. 4,2 km
* Flughafen – ca. 24 km

Besichtigungen sind aufgrund der Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter AB ENDE AUGUST MÖGLICH!!!

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Mietwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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RE/MAX Joy erklärt, dass sie - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig für den Vermieter tätig ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1026,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 191 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 121,75

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Gesamtbetrag € 1339,25

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Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D