CITYside - Nähe Graz und LKH! WOHLFÜHLPROJEKT in begehrter Lage!

Alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite ⇒  https://pure-immobilien.com/projekt-fasslberg/

PROJEKT "CITY side": Stilvoller Wohnkomfort und umweltfreundliche Highlights!

In begehrter und sonniger Lage der überaus beliebten Gegend Faßlberg bei Graz entsteht ein exklusives Architektenprojekt mit nur 16 Wohneinheiten von außerordentlich guter Bauqualität.

Dieses kleine, exklusive Wohnprojekt beeindruckt durch großzügige Räumlichkeiten, stilvolle Grundausstattung und eine angenehme Raumhöhe. Das durchdachte Raumkonzept, der barrierefreie Zugang und die herausragenden Qualitätsstandards in allen Bereichen ermöglichen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Die gefragte Lage im Naherholungsgebiet rund um den Grazer Hausberg Schöckl, die fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die komfortable und umweltfreundliche Nutzung des projektzugeordneten E-Car-Sharing-Autos machen dieses Eigenheim besonders attraktiv. Zudem führt das energieeffiziente Heizsystem, bestehend aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik, zu niedrigen Heizkosten.

Das Projekt "CITY side" besticht nicht nur durch sein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild, sondern profitiert auch von seiner günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt und dem charmanten Umland mit bester Anbindung nach Graz, Weiz und Gleisdorf.

PROJEKT-HIGHLIGHTS:

+ Architektenplanung - moderne & ansprechende Gestaltung

+ Kleine exklusive Wohnanlage - 4 Baukörper - 2 Geschosse - 16 Wohnungen

+ Barrierefreier Zugang

+ Wohnflächen von 48 bis 91 m²

+ Energieeffizientes Heizsystem LWP + PV

+ Angenehme Raumhöhe 2,65m

+ E-Carsharing - ein projektzugeordnetes E-Auto - zur klimaschonenden, individuellen Mobilität

+ Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, davon 2 barrierefreie Plätze

+ Großzügige Freiflächen & Terrassen & Balkone

+ Beste Anbindung Graz, Weiz und Gleisdorf

ECKDATEN:

HAUS A1 - EG TOP 15A/9:

4-Zi Wohnung (91,14m²); Eckterrasse; Gartenfläche; Kellerabteil; 2 Tiefgaragenplätze

Sie dürfen sich auf eine attraktive Erdgeschosswohnung freuen, die eine herrliche 23m² große Eckterrasse sowie einen nach Südwest ausgerichteten Garten mit ca. 109m² bietet.

Das gut durchdachte Wohnkonzept dieser vier Zimmerwohnung wird bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spürbar. Die angenehme Raumhöhe, großzügige Glasflächen und die Weitläufigkeit des Wohn-Essbereichs bieten eine hervorragende Grundlage für eine moderne Küchengestaltung mit einer einladenden Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Die gut durchdachten Raumstrukturen erzeugen eine behagliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Wohn-Essbereich eine gemütliche Ausstrahlung. Die zahlreichen Glasflächen ermöglichen einen Blick in den Garten oder auf die Terrasse, wodurch eine Verbindung zur Natur geschaffen wird.

Die Wohnung bietet drei weitere lichtdurchflutete Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich sowie zwei weitere sehr helle Zimmer. Das hochwertige Badezimmer mit barrierefreier Dusche und zwei Toiletten bieten zusätzlichen Komfort.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein besonders geräumiges Kellerabteil, das enormen Stauraum bietet.

VORTEILE im Überblick:

+ Modernes offenes Wohnraumkonzept

+ Angenehme Raumhöhe & großzügig geschnittene Räume

+ Großer Wohn/Essraum mit offener Küche

+ Großflächige Fensterflächen

+ Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche

+ 2 Toiletten

+ Abstellraum in der Wohnung & extra großes Kellerabteil

+ SW ausgerichtete große Eckterrasse & Garten

+ Energieeffiziente LWP & PV & Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung

+ 2 Tiefgaragenplätze (13,25m² & 17,50m² barrierefrei!)

KOSTEN:

Verkaufspreis Wohnung:___________454.500,00 €

Verkaufspreis 2 Tiefgaragenplätze:____48.000,00 €

Der Erwerb der Tiefgaragenplätze ist zwingend erforderlich! Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig!

Betriebskosten sind in Berechnung.

Voraussichtlicher Baustart: August 2024

Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2025

Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum entweder auf einer Ebene zu vergrößern oder als Maisonette zu gestalten - gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung!

Weitere Informationen zum Projekt "CITY side" sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite:

Link: Projekt Fasslberg - PURE Immobilienmakler in Wien und Umgebung (pure-immobilien.com)

VERKAUF & BERATUNG:

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!

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Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <2.025m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.900m
Schule <1.850m
Universität <8.200m
Höhere Schule <6.150m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <6.050m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <1.825m
Post <4.625m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <5.175m
Autobahnanschluss <9.950m
Bahnhof <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap