- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
5202 Neumarkt am Wallersee
Die Immobilie befindet sich in Neumarkt am Wallersee, einer idyllischen Stadt im Salzburger Land. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an wichtige städtische Infrastruktur.
Naturnähe und Erholung
Neumarkt am Wallersee liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und dem glitzernden Wallersee. Die Umgebung bietet Ihnen direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Wallersee ist ein Paradies für Wassersportler und Badefreunde und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Lage überzeugt auch durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Neumarkt am Wallersee ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stadt Salzburg sowie weitere wichtige Städte der Region. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Autobahn A1 ebenfalls hervorragend angebunden.
Bildung und Versorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Bildungsangebot in Neumarkt am Wallersee ist vielfältig und umfasst alle Altersstufen.
Gemeinschaft und Kultur
Neumarkt am Wallersee zeichnet sich durch eine lebendige und freundliche Gemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches und buntes Gemeindeleben. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Fazit
Neumarkt am Wallersee bietet die ideale Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern und genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen Neumarkt am Wallersee zu bieten hat.
Naturnähe und Erholung
Neumarkt am Wallersee liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und dem glitzernden Wallersee. Die Umgebung bietet Ihnen direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Der nahegelegene Wallersee ist ein Paradies für Wassersportler und Badefreunde und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Lage überzeugt auch durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Neumarkt am Wallersee ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stadt Salzburg sowie weitere wichtige Städte der Region. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Autobahn A1 ebenfalls hervorragend angebunden.
Bildung und Versorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Bildungsangebot in Neumarkt am Wallersee ist vielfältig und umfasst alle Altersstufen.
Gemeinschaft und Kultur
Neumarkt am Wallersee zeichnet sich durch eine lebendige und freundliche Gemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches und buntes Gemeindeleben. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Fazit
Neumarkt am Wallersee bietet die ideale Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern und genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen Neumarkt am Wallersee zu bieten hat.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.450 €
Preis pro m²15,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.396,65 €
USt. Gesamtbelastung53,35 €
Gesamtmiete1.256,78 €
Miete1.024,16 €
Betriebskosten211,47 €
USt. Betriebskosten21,15 €
Heizkosten161,02 €
USt. Heizkosten32,2 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab 1. Oktober 2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1982, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 91,28 m²
Nutzfläche 91,28 m²
Garten
Loggia, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 6,27 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
• 4-Zimmer-Wohnung
• eigener Garten
• Kellerabteil
• eigener Tiefgaragenplatz
- Besucherparkplätze vorhanden
• eigener Garten
• Kellerabteil
• eigener Tiefgaragenplatz
- Besucherparkplätze vorhanden
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
63 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,32
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1982 errichteten Hauses bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier finden Sie einen praktischen Abstellraum und eine separate Toilette.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein gemütliches Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Büro Ihnen einen ruhigen Platz zum Arbeiten bietet. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Spielen und Lernen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die extra große Wohnküche. Diese bietet nicht nur viel Platz für einen großen Esstisch, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Familie und Freunden gemütliche Mahlzeiten genießen und sonnige Tage im Freien verbringen.
Der großzügige Wohnraum von knapp 25 Quadratmetern bietet ebenfalls Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Im Mietpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheren und bequemen Parkraum bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum verschafft.
Diese Vier-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Platz und eine ruhige Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.450,00
In dieser ist Gesamtmiete ist eine Miete von EUR 1.024,16 und ein Betriebskostenakonto / Heizkostenakonto & Wasser von EUR 425,84 inkl. MwSt. berücksichtigt.
Diese Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.
Strom wird direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Die Kaution beträgt 2 BMM
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier finden Sie einen praktischen Abstellraum und eine separate Toilette.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein gemütliches Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Büro Ihnen einen ruhigen Platz zum Arbeiten bietet. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Spielen und Lernen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die extra große Wohnküche. Diese bietet nicht nur viel Platz für einen großen Esstisch, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Familie und Freunden gemütliche Mahlzeiten genießen und sonnige Tage im Freien verbringen.
Der großzügige Wohnraum von knapp 25 Quadratmetern bietet ebenfalls Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Im Mietpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheren und bequemen Parkraum bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen weiteren Stauraum verschafft.
Diese Vier-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Platz und eine ruhige Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.450,00
In dieser ist Gesamtmiete ist eine Miete von EUR 1.024,16 und ein Betriebskostenakonto / Heizkostenakonto & Wasser von EUR 425,84 inkl. MwSt. berücksichtigt.
Diese Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.
Strom wird direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
Die Kaution beträgt 2 BMM
Anbieter:in
GewerblichKolibri Immobilien GmbHFrau Reinhilde Junger
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