Altbau
Video Live-Besichtigung

Repräsentative Bürofläche in Toplage nahe Universität Wien | 360° Tour

4.307 €

267 m²9 Zimmer

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1010 Wien

In einer der gefragtesten Gegenden des 1. Bezirks, zwischen der beeindruckenden Votivkirche und der traditionsreichen Universität Wien, erwartet Sie diese exklusive Bürofläche in einem stilvollen Altbau. Die hervorragende Lage und Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Schottentor machen das Objekt ideal für Unternehmen und Institutionen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und einen repräsentativen Standort legen.

Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von 13 öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzen Abständen bedient, darunter die Buslinien 1A und 40A sowie wichtige Straßenbahnlinien, die das Stadtzentrum mit den westlichen Außenbezirken verbinden. Zudem stehen für Autofahrer zahlreiche Parkmöglichkeiten in umliegenden öffentlichen Garagen zur Verfügung.

Laufende Kosten

Miete4.306,83 €

Preis pro m²16,13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.833,33 €

USt. Gesamtbelastung966,67 €

USt. Miete861,37 €

Betriebskosten459 €

USt. Betriebskosten91,8 €

Sonstige Kosten Netto67,5 €

USt. Sonstige Kosten13,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

unbefristet

Büro

Baujahr 1850, Altbau, Parkett, 4. Etage

Nutzfläche 267 m²

9 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teeküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

136,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,26

Beschreibung

Das Büro umfasst etwa 267 m² und bietet neun individuell nutzbare Räume, die sich über ein markantes, kreisförmiges Layout verteilen.
Dank einer kürzlich durchgeführten umfassenden Sanierung präsentiert sich die Bürofläche in einem modernen und gepflegten Zustand, wobei der historische Charme durch Parkettböden, dekorative Stuckdecken und elegante Flügeltüren erhalten geblieben ist.

Raumaufteilung

Der zentrale Empfangsbereich bildet den Eingangsbereich des Büros und ist mit einem dahinterliegenden Kabinett verbunden, das vielseitig genutzt werden kann. Sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für Büros, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsbereiche. Eine separate Teeküche sorgt für die nötige Infrastruktur im Arbeitsalltag. Zusätzlich verfügt das Büro über getrennte Toilettenanlagen sowie einen praktischen Abstell- oder Technikraum. Drei weitere Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Büros oder Lagerräume gestaltet werden.

Ausstattung

Jeder Raum besticht durch geschmackvolle Parkettböden, teilweise verzierte Stuckdecken und elegante Flügeltüren, die dem Büro einen einzigartigen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, deren Kosten separat abgerechnet werden. Für detaillierte technische Informationen stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Tradition und Moderne in einem der besten Viertel Wiens.
Erkunden Sie die Räumlichkeiten schon jetzt mit unserer 360° Tour und sichern Sie sich diese einzigartige Bürofläche in Toplage!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap