Provisionsfrei
Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

Wunderschöne Altbauwohnung im Herzen des 1. Bezirks

2.553 €

102 m²3 Zimmer

Etage3

Befristung-

Kaution10.500 €

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1010 Wien

Inmitten des 1. Bezirks, direkt an der historisch bedeutsamen Seilerstätte, befindet sich diese Altbauwohnung – ein Juwel in Wiens pulsierendem Herzen. Hier erleben Sie das Wiener Leben in seiner vollsten Pracht: Ob beim Einkaufen auf den exklusivsten Einkaufsstraßen der Stadt, bei kurzen Pausen in einer der zahlreichen nahegelegenen Parkanlagen oder beim Genießen kulinarischer Köstlichkeiten in den umliegenden Lokalen – alles ist nur einen Schritt entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität im Alltag und bietet schnellen Zugang zu den kulturellen und geschäftlichen Zentren Wiens. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit, während die Nähe zum Flughafen – nur etwa 20 Minuten entfernt – internationale Reisen effizient gestaltet. Diese Wohnung ist somit der ideale Standort für Menschen, die Wert auf eine erstklassige Infrastruktur und eine lebendige Umgebung legen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.552,98 €

Preis pro m²24,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.127,48 €

USt. Gesamtbelastung425,5 €

Miete1.839,24 €

USt. Miete367,85 €

Betriebskosten222,84 €

USt. Betriebskosten44,57 €

Sonstige Kosten Netto65,4 €

USt. Sonstige Kosten13,08 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.500,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1892, Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Bürofläche 102,18 m²

Nutzfläche 102,18 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

131 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,3

Beschreibung

Die wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus besticht durch ihre großzügige Fläche von ca. 102 m². Die Wohnung selbst ist ansprechend ausgestattet: Alt-Wiener Türen, originale Doppelfenster und Stuckverzierungen in den Wohnräumen verleihen den Räumen den besonderen Charme, den ein Zuhause im 1. Bezirk haben sollte.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, zwei separate Zimmer und einen großen Raum mit offener Küche. Eine neue Küche wird bei Anmietung eingebaut, wobei die Mieter beim Entscheidungsprozess miteinbezogen werden können, um ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen. Der Raum eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Altbau, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, verfügt über einen Lift, der den Zugang zur Wohnung im 3. Stock erleichtert. Die zentrale Lage im 1. Bezirk garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und ein prestigeträchtiges Wohnumfeld.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap