Helle 3-Zimmer Wohnung in bester Lage, Nähe Stephansplatz

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Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und hochwertig ausgestattete ca. 149 m² große Wohnung in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus wurde 2010 erneuert, entkernt und neu aufgebaut. Das Stiegenhaus wurde Anfang 2023 neu gestrichen.

Das Objekt befindet sich im dritten Stockwerk eines schönen und gepflegten, um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhauses und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Diese exklusive Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Entrée mit Garderobe, eine hochwertige und offen gestaltete Küche, zwei Zimmer, einen großen Salon mit Essbereich und offenem Kamin, 2 Bäder, einen Abstellraum und separates WC. Die Wohnung wurde 2021 totalsaniert und hat auch einige vom Tischler gefertigte Einbauschränke im Vorraum.

Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie rechts direkt in die große und offen gestaltete Küche der Marke "Poggenpohl". Sie ist mit hochwertigen Geräten der Marken "Miele" und "Gaggenau" ausgestattet und verfügt über einen Herd, einen Dampfgarer mit Warmhaltefach, ein Backrohr mit zusätzlicher Mikrowellenfunktion, einen Geschirrspüler, eine große Arbeitsplatte und einen modernen Dunstabzug an der Wand, der direkt in einen Lichtschacht führt.

Von der Küche gelangen Sie in den geräumigen und hellen Salon, der mit einem wunderschönen Kamin aus Vulkanstein ausgestattet ist und eine gemütliche Atmosphäre garantiert. Weiters bietet das Wohnzimmer natürlich auch genügend Platz für einen Essbereich. Die hochwertigen und eleganten "Minotti" Möbel und die Lampen der Marken "Artemide" und "Slamp" sind im Preis inbegriffen. Da es sich um ein Eckzimmer handelt, ist dieses besonders hell und freundlich. Durch Trennung des großen Wohn-Esszimmers könnte man ein weiteres Zimmer gewinnen, auch der Küchenbereich könnte mit einer weiteren Türe ganz vom Salon und Essbereich abgetrennt werden.

Vom großen Entréebereich gelangen Sie außerdem in die zwei Schlafzimmer. Das große und exklusive Boxspringbett im Master-Bedroom ist von der Marke "Cocoon" und verleiht dem Zimmer eine gemütliche Atmosphäre.
Weiters gibt es zwei Badezimmer. Das größere ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet, das kleineren Badezimmer hat eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Sie sind mit hochwertigen Marmor- und Steinfliesen ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Abstellraum mit eingebautem Wandsafe sind auch vom Vorraum erreichbar.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und verfügt über eine neue Klimaanlage, welche im Vorzimmer elegant verbaut ist und in jedem Wohnraum über einen Auslass verfügt.

Ein PKW Abstellplatz um ungefähr € 390 / Monat ist von den Verkäufern in der Weihburggasse angemietet. Dieser könnte auf Wunsch übernommen werden.

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Inmitten des ersten Bezirks profitieren Sie von einer absolut perfekten Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die zentrale Lage erlaubt es die Hot-Spots der Stadt fußläufig zu erreichen, seien es Kunst und Kultur, eine ausgedehnte Shopping Tour und vieles mehr.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap