Single/Pärchen/Studenten-Wohnung (39m2) mit perfekter Lage

Schweren Herzens muss ich meine geliebte im 4 Stock gelegene 39 m2 große Pärchen/Single-Wohnung aufgeben.
Die von Stadt Graz geförderte Wohnung besteht aus 1 Zimmer,1 Loggia, 1 geräumiges Wc/Badezimmer inkl Küche. Die Küche ist sehr angenehm, geräumig und gut ausgestattet. Ich habe sie ausbauen bzw erweitern lassen. Es kommt noch ein eigener Kellerabteil hinzu.

Im Haus befinden sich ein Nagelstudio, Solarium und ein syrisches Lebensmittelgeschäft welches ich sehr empfehlen kann. Direkt an das Gebäude anschließend befindet sich ein Lidl und im Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich mehrere Bäcker, eine Tankstelle , eine Polizeistation, ein Asiate, ein gym, mehrere orientalische Geschäfte und Restaurants, ein Friseur, ein Ärztezentrum, die Albert Schweizer Klinik, das Einkaufscenter Citypark und der Augartenpark. Die Lage ist traumhaft, da auch direkt vis-a-vis die Bushaltestelle Albert-Schweizer-Gasse(39,67,30.) ist. Zu Fuß is der Jakomini Platz ungefähr 15 min entfernt.
Die Nachbarn sind sehr sehr lieb und hilfsbereit. Man hat ein sicheres Gefühl in der Gegend und es befinden sich immer genug Parkplätze vor dem Gebäude. Sonst wäre eine Tiefgarage vorhanden. Weiters gibt es einen Fahrradraum.

Miete: 502,14 Euro bis dato inkl Heizkosten
Strom: ca 40 Euro
Kaution. 3 BMM
Ablöse: Verhandlungsbasis
Mietdauer: unbefristet, 2 Monate Kündigungsfrist

Würde gerne meinen massgeschneiderten Schrank , die Couch und die Erweiterung der Küche weiterverkaufen.
Einige Sachen würd ich herschenken.
Besichtigung am Abend nach Terminvereinbarung