DAS POWER PENTHOUSE ! 103m² Wohnfläche, 21m² Terrassen ! DESIGNER PENTHOUSE-MAISONETTE in zentraler Lage BRUNN AM GEBIRGE ! GARAGE MÖGL.!

Zum Verkauf gelangt ein besonderes Juwel der Superlative:

Nur unweit des Campus 21 und dem beliebten Golf& Country Club Brunn in zentraler Lage in Brunn am Gebirge gelegen, bietet dieses Penthouse mit Hauscharakter auf 3 Etagen einfach alles, was das Herz höher schlagen lässt:

Luxus-Ausstattung auf hohem Niveau, ein loftartiger Grundriss mit luftigen Raumhöhen und Panoramafenstern in 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, ca. 21m² Freiflächen- verteilt auf rund 3m² Balkon auf der Wohn-Etage und rund 18m² Sonnen-Dachterrasse in der obersten Etage des Penthouses, eine rund 22m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf den rund 3m³ großen Balkon- mit maßgefertigter Designerküche m. Kochinsel m. Mulden-Dunstabzug uvm., große offene Galerie als Wohnzimmer in der 2. Etage sowie 2 weitere Schlafzimmer, insgesamt 2 Traumbäder- eines davon mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, eines davon mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WC-, Haushaltsraum m. Waschmaschinenanschluss, praktischer Dachboden für viel extra Staufläche, hochwertigste Haustechnik (elektr. Sonnenschutz, Fußbodenheizung UND Kühlung mittels Luftwärmepumpe uvm.), hochwertigste Echtholzparketten sowie moderne Fliesen und Armaturen in den Nassräumen, voll nutzbarer hauseigener, rund 1,5m² Keller sowie bei Bedarf Erwerb von 1-2 Garagenplätzen in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: je € 20.000.-) uvm.

Auf 3 Stockwerken und rund 103m² Wohnfläche samt 21,26m² Terrassenfläche (18,26m² Dachterrasse und 3m² Balkonfläche im Wohngeschoss), erstrecken sich in der ersten Etage ein Vorraum, ein geräumige Wohnküche mit großer offener Designer-Maß-Küche sowie 1 Schlaf/-Gästezimmer (Integrierung in den Wohnbereich und Vergrößerung als Wohnbereich möglich), ein Badezimmer m. Wanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken, Abstellraum m. Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste WC; eine großzügige Galerie als Wohnzimmer sowie ein weiteres (Schlaf-) Zimmer m. Dachboden/ Abstellraum, Designer Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WC in der mittleren Etage der Wohnung; sowie ein Podest/ Wintergarten m. direktem Ausgang auf die vorgelagerte, rund 18m² große Sonnenterrasse mit schönem Blick in der obersten Etage.

Die modernen, loftartigen Wohnräume, die durchgehend edlen Materialien, die Ausstattung auf höchstem Stand der Technik, die strahlende Sonnenterrasse, der weite Blick dank Panoramafenster, viel Stauraum und die Möglichkeit zur hauseigenen Garage machen dieses Penthouse mit Hauscharakter zur absoluten Rarität und begehrenswerten Liegenschaft für besondere Käufer mit hohen Ansprüchen!

Gliederung:

Ebene 1:

+ Vorraum

+ separate Toilette m. Handwaschbecken

+ Wohnküche mit Designer-Küche

+ Balkon (3m²)

+ großzügiges Schlafzimmer (Zusammenlegen/ Integrierung in das Wohnzimmer möglich)

+ Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Doppel-Waschbecken

+ weiterer Haushaltsraum/ Abstellraum

Ebene 2:

+ Galeriebereich/ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Dachboden für extra Stauraum

+ Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Ebene 3:

+ 4,18m² Podest/ Wintergarten

+ Dachterrasse (18,26m²)

Flächenaufstellung:

113,89m² Gesamtwohnnutzfläche bestehend aus 103,26m² reiner Wohnfäche und ca. 21,26m² Terrassen (ca. 3m² u. 18,26m² Dachterr.)

Zimmer gesamt:

1 Wohnküche, 1 Galerie (Wohnzimmer) u. 2 (Schlaf-)zimmer

Baujahr:

2021, gepflegter Zweitbezug

Ausstattung:

Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung & elektr. Sonnenschutz

Türen: Holz

Boden: Echtholz-Parketten, Fliesen

Heizung: Erdwärme-Pumpe /Fußbodenheizung u. Kühlung m. Einzelraumregulierung

Luxus/Designerausstattung: Echtholzparketten; Erdwärme-Pumpe/ Fußbodenheizung m. Kühlung im Sommer; elektr. Sonnenschutz uvm.

Garage:

Nach Bedarf: in der hauseigenen Tiefgarage können 1-2 Stellplätze zu je € 20.000,- Euro erworben werden !

Energieausweis:

HWB: 36,54 kWh/m²a

HWB-Klasse: B

Kosten:

Kaufpreis: € 550.000.-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust

Laufende Kosten:

€ 355,96 monatl. Haus-Betriebskosten inkl. Ust, Akonto für HEIZUNG, FUSSBODENKÜHLUNG und Warmwasser

Beitrag zur Reparaturrücklage:

€ 62,09 mtl.

Anbindung/ öffentliche Anbindung:

• Anschlussstelle Europaring (A21, E60) in ca. 5 Fahrminuten

• in ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf

Geschäfte für den täglichen Bedarf/ Infrastruktur:

• in ca. 8-10 Gehminuten: Spar, Billa, Fressnapf, Apotheke und Tankstelle und 2 Fitnesscenter

Eine ganz außergewöhnliche und besonders hochwertig ausgestattete Liegenschaft, die nach einem anspruchsvollen Käufer sucht!