- Villa
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
2371 Hinterbrühl | großzügige VILLA | herrlicher Fernblick | Privatsphäre | Einlieger-Wohnung-Büro
1.958.888 €
statt 2.250.000 €-13%388 m²9 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.054,54 €
Grundstücksfläche1.591 m²
Baujahr-
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
2371 Hinterbrühl
Die exquisite Villa befindet sich in malerischer Hanglage, im Herzen der charmanten Gemeinde Hinterbrühl, Postleitzahl 2371, in Niederösterreich. Dieses exklusive Wohngebiet bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Nähe. Hinterbrühl ist bekannt für seine ruhige, fast idyllische Atmosphäre und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Eingebettet in eine grüne Oase, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in direkter Umgebung. Die Nähe zu Wien, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit schätzen.
Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal ausgebaut und erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Villa zu einer besonders begehrten Wohnadresse.
Eingebettet in eine grüne Oase, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in direkter Umgebung. Die Nähe zu Wien, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit schätzen.
Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal ausgebaut und erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Villa zu einer besonders begehrten Wohnadresse.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.958.888 €statt 2.250.000 €-13%
Kaufpreis pro m²5.054,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten888,63 €
Betriebskosten288,31 €
USt. Betriebskosten28,83 €
Monatliche Kosten Netto785,86 €
USt. Monatliche Kosten102,78 €
Sonstige Kosten Netto127,83 €
Heizkosten369,72 €
USt. Heizkosten73,94 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Stein
Wohnfläche 387,55 m²
Nutzfläche 528,3 m², Grundstücksfläche 1.591 m², Gartenfläche 1.341 m²
2 Terrassen
südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
9 Zimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten
Ausstattung
Offene Küche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
77,2 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Entdecken Sie eine exklusive Villa in Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen 388 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von 528 m². Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien oder jene, die einfach viel Platz und Komfort genießen möchten.
Die 6 geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die 3 stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Eine offene Wohn-Küche, die mit modernster Technik ausgestattet ist, bildet das Herzstück des 64 m² großen Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Steinboden und ein möglicher Kamin können für ein exklusives und behagliches Ambiente in der gesamten Villa sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Traumvilla ist die großzügige 76 m² Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Gäste, als separates Domizil für Familienangehörige oder Büro/Ordination. Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige, weitläufige Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Für alle, die gerne schwimmen, steht ein privater 8x4m Swimmingpool zur Verfügung, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Garten. Dieser lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellräume.
Die Villa ist sofort verfügbar und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Eine umfassende und moderne Sicherheitsausstattung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie sich jederzeit rundum wohl und sicher fühlen können.
Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Eleganz in Hinterbrühl und spüren Sie das Gefühl von "Ankommen und sich Wohlfühlen" in dieser außergewöhnlichen Villa.
©Video und Fotografie Irene Schanda
Die 6 geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die 3 stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Eine offene Wohn-Küche, die mit modernster Technik ausgestattet ist, bildet das Herzstück des 64 m² großen Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Steinboden und ein möglicher Kamin können für ein exklusives und behagliches Ambiente in der gesamten Villa sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Traumvilla ist die großzügige 76 m² Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Gäste, als separates Domizil für Familienangehörige oder Büro/Ordination. Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige, weitläufige Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Für alle, die gerne schwimmen, steht ein privater 8x4m Swimmingpool zur Verfügung, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Garten. Dieser lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellräume.
Die Villa ist sofort verfügbar und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Eine umfassende und moderne Sicherheitsausstattung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie sich jederzeit rundum wohl und sicher fühlen können.
Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Eleganz in Hinterbrühl und spüren Sie das Gefühl von "Ankommen und sich Wohlfühlen" in dieser außergewöhnlichen Villa.
©Video und Fotografie Irene Schanda
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