Exklusives Wohnen im Grünen

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 auf einem weitläufigen, über 3.000 m² großen Grundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet es mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs vermittelt diese Liegenschaft den Eindruck von exklusivem Wohnen und gehobenem Stil. Besonders der ca. 65 m² große offene Wohn- und Essbereich ist Beispiel für die grandiose Planung des Wohnhauses. Dieser ermöglicht durch seine Ausrichtung und die spezielle Anordnung der Fensterflächen den ganzen Tag über natürliche Belichtung. Ein Ziegler Kachelofen kombiniert mit einem Tischherd ist ein Blickfang und zugleich Absicherung im Falle eines Blackouts. Das elegante Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankbereich, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten höchsten Komfort im Erdgeschoss. Im Halbgeschoss befinden sich zwei geräumige und lichtdurchflutete Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Im Obergeschoss verfügt man über einen Bürobereich und einen Wohnraum, der flexibel als Fitness-, Yoga- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren. Zur hochwertigen Ausstattung tragen die 3-Scheiben-Verglasung mit außenliegender Beschattung, ein Smarthome-BUS-System sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage bei.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer weitläufigen Terrasse und einem ca. 5x11 m großen Pool, der zum Entspannen und Kraft tanken einlädt. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus mit integriertem Geräteraum und ein geräumiges Doppelcarport.

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst attraktiven Grün- und Ruhelage zwischen Villach und Arnoldstein. Das Stadtzentrum von Villach ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Der Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend. Bei Bezug sind kleinere Arbeiten notwendig, zum Beispiel die Sanierung des Swimmingpools, da dieser sehr selten verwendet wurde, oder auch das Neustreichen des Gebäudes.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap