Herziges Haus mit großem Grund im Herzen von Oggau am Neusiedlersee

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit großem Grund im Herzen von Oggau am Neusiedlersee!

Wir laden Sie herzlich zur Open-House Besichtigung am 09.08.2024 von 15:00 bis 18:00 Uhr ein. Um Voranmeldung wird gebeten!

Daten

Grundstück: ca. 709m²
Wohnfläche Haus: ca. 121m²
Zubau Garage: ca. 51m²

Baujahr Haus: ca. 1952
Baujahr Garage Zubau: 1965
Sanierung: 2000

Massivbauweise Ziegel
Dach: Holzdecke & Massivdecke beim Zubau
Dachkonstruktion: Holzsatteldachstuhl als Kaltdach ausgeführt sowie Pultdachstuhl.
Dachdeckung: Bramac-Eindeckung beim Satteldach, Welleternit- bzw. Blecheindeckung
beim Pultdach.
Am Dach montiert ist eine Photovoltaikanlage.

Fassadengestaltung: Die Fassadenflächen sind mit Edelputz versehen.
Anschlüsse: Zur Gänze eingeleitet, d.h. Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss sind,
laut Angabe, vorhanden.

Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude weist einen brauchbaren Zustand auf, es
bestehen Zeit- und Abnützungsschäden. In der Garage ist im Sockelbereich kapillare
Feuchte erkennbar.


Zimmer
Badezimmer verfliest mit Dusche
Kabinett mit Elektroboiler
Schlafzimmer
Abstellraum
Zimmer
Küche
Abstellraum 2 inkl. Waschmaschinenanschluss und Trocknermöglichkeit
WC
Gang
Vorraum
Garage als Werkstatt mit Fliesenboden eingerichtet. Es sind Autoreparaturen möglich!


Heizung
Elektro - Fußbodenheizung
Im Zimmer 2 befindet sich ein Einzelofen.
Warmwasser - Elektro Boiler von Gorenje


Kosten
Betriebskosten ca. 150 Euro im Monat.
Heizkosten sind individuell, da elektrisch inkl. Photovoltaik geheizt wird. Der Abgeber war nicht durchgehend in dem Haus wohnhaft.


Extras
2022 neue 10kW Photovoltaikanlage auf dem Dach! (26 Module)
Blechhütte im Garten.
“Holzhütte” als Holzlager.
Großer schöner Garten.
Sehr große Garage, welche als Werkstatt dient! Ideal für Hobbybastler und Hobbymechaniker!
Zufahrt mit Autos in Garten und Garage möglich.


Lage
Dorfkern Oggau
Sehr gute Infrastruktur
Sehr nah beim wunderschönen Neusiedlersee
Nebenortschaften: Schützen, Oslip, Rust, St. Margarethen, Donnerskirchen

Info
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern SIE JETZT mehr Details zu dieser interessanten Immobilie an.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Wir behalten uns das Recht vor, die Immobilie bei hoher Nachfrage über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE zu verkaufen. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 343.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 7.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G