ARCHITEKTENHAUS - direkter Blick auf die Burg Liechtenstein

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Haus besticht nicht nur durch seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.

Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht scheinbar in den Wohnraum geholt.

Das 2024 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:    ca. 97,02 m²
WNFL OG:    ca. 79,66 m²
WNFL Gesamt: ca. 176,68 m²
WNFL+NFL KG:    ca. 163,85m²
WNFL + NFL TOT: ca. 340,53 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 506 m²

Terrasse EG süd: ca. 93,54 m²
Balkon OG süd: ca. 16,31 m²

Garage: 2 PKW’s (ca. 64,32 m²)

Zimmer: 5
Bäder/WC: 3/3

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 99,38 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,65 m
• Wohnbereich & Essbereich (ca. 43,52 m²), direkter Zugang
zur Terrasse EG südseitig, tlws. überdacht (ca. 93,54 m²) und in den Garten
• exklusive offene Tischler Design - -Küche (ca. 14,41 m²), mit Kochinsel
• Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer (ca. 14,32 m²)
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 18,59 m²), Aufgang in das OG u. KG
• Bad & WC (ca. 6,18 m²)

Obergeschoss (ca. 79,66 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,47 m
• Master Bedroom (ca. 18,00 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 16,31 m²)
• angrenzender Schrankraum
• Badezimmer (ca. 9,93 m²) mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, Ausgang auf den Balkon

• Schlafzimmer 1 (ca. 18,65 m²), süd/westseitig
• Schlafzimmer 2 (ca. 15,89 m²), west/nordseitig
• Badezimmer (ca. 4,89 m²), mit Dusche & WC

• Gang (ca. 12,30 m²)

Untergeschoss (ca. 99,53 m² WNFL + ca. 64,32 m² NFL Garage), Raumhöhe: max. 2,58 m
• Wellnessraum & Partyraum etc. (ca. 52,73 m²)
• Eingangsbereich/Garage - Garderobe (ca. 26,25 m²)
• Technikraum & Waschküche (ca. 11,25 m²)
• Gang (ca. 9,30 m²), Aufgang in das OG

• Garage für 2 PKW’s (ca. 64,32 m²)
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:
• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche mit Kücheninsel
• Arbeitsplatte aus Dekton
• Induktionskochfeld (bündig) mit Dunstabzug (in der Decke integriert),
Backrohr (90cm breit!!!), Wärmeschublade, Geschirrspüler von Miele,
amerik. Side by Side-Kühl & Gefriereinheit
• Weineinbauschrank von Liebherr
• Hochwertig ausgestattete Bäder & WC’s von Duravit mit Tischler-Einbauschränke
• Geräumiger Garderobe, Tischler-Einbauschränke
• Treppenaufgang in das OG mit Verglasung u. Holzverkleidung
• Fenster: HOLZ/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen,
großteils sind Fenster als Bodenfenster ausgeführt, Dachfenster im OG mit Beschattung
• Türen: Holz-Innentüren
• Böden: hochwertiger Parkett, EG im französischem Fischgrät & im OG in Diele verlegt - gesamter Wohn & Schlafbereich, hochwertig großformatiges Feinsteinzeug in der Küche & den Bädern.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• ERSTBEZUG!!!! Fertigstellung 2024, tlws. Bestand EG & KG komplett saniert!!
• Umfangreiche statische Überarbeitung
• Massivbauweise 30cm Ziegel, 16cm Vollwärmeschutz
• LUFT/WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung
• Beleuchtungskonzept
• TV- und Netzwerkanschlüsse
• Alarmanlage
• Sicherheits-Eingangstüre mit Fingerprint
• Garagensektionaltor elektr. Steuerung mittels Fernbedienung
• Starkstromanschluß in der Garage

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• Terrassen EG & Balkon DG südseitig, Eingangsbereich,
Belag mit großformatigem Naturstein,
• Terrasse EG mit Alugeländer, Balkon OG mit Glasgeländer
• Beregnungsanlage
• Außenbeleuchtung
• Einfriedung straßenseitig, mit hochwertigen Aluzaun

LAGE:
• Grünruhelage 5 min in den Ortskern, 8 min nach Mödling
• Süd-Ausrichtung mit direktem Blick auf die Burg Liechtenstein
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl)
in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien u. am Flughafen-Schwechat
• Schulen & Kindergarten (St. Raphael) ca. 3 min sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 54,40 kWh/m²a, fGEE 0,95

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.