Provisionsfrei - Bekanntes Nachtlokal in der Innenstadt zu vermieten

Das Lokal liegt im Kellergeschoss der Herrengasse 12 und ist auf der Suche nach einem engagiertem Mieter mit Business Plan und Konzept.

Das Lokal hat eine große Theke mit Schankanlage, eine kleine Theke im hinteren Bereich, ein DJ-Pult mit diverser Ausstattung (Mixer, Verstärker, Verkabelung), eine Garderobe, 2 innerhalb des Lokals gelegene Lagerbereiche sowie die Sanitäranlagen.
Weiters sind noch diverse Überwachungskameras (Thekenbereiche) und anderes kleines Equipment vorhanden.
Über den Hinterausgang kann die Sanitäranlage für Mitarbeiter erreicht werden. Im Bedarfsfall gibt es im Keller auch ein zusätzliches kleines Lager, das zu günstigen Konditionen angemietet werden kann.
Das Objekt hat eine große Lüftungsanlage, die im Winter auch beheizt werden kann (Fernwärme).

Die Bruttomonatsmiete setzt sich für die 251,47 m² wie folgt zusammen:
Hauptmietzins: € 16,00/ m² netto => 4.023,52 netto / 4.828,22 brutto
Betriebskosten: € 1,95/m² netto => 490,37 netto / 588,44 brutto
Heizkosten: € 0,73/m² netto => 183,57 netto / 220,28 brutto
(Die Heizkosten sind gemeinsam mit der Miete an die Vermieterin zu bezahlen).
Im 1. Monat werden nur 25% vom Hauptmietzins sowie die BK und HK verrechnet.

Das gesamte Inventar befindet sich im Besitz der Vermieterin. Es wird dafür eine Ablöse von € 90.000,- netto verlangt, wobei folgende Reduktionen möglich sind:
1) Reduktion um € 10.000 netto bei Anmietung des Mietobjekts "wie es liegt und steht".
(Es erfolgt keine Grundreinigung durch die Vermieterin und kleinere Reparaturen bei den Sanitäranlagen werden vom Mieter nachweislich (!) ausgeführt.)
2) Reduktion um € 10.000 netto bei vollständiger Bezahlung der Ablöse vor Mietbegin. ("Skonto")
3a) Reduktion um € 10.000 netto bei Anmietung und Eröffnung bis zum 15.10.2024 ODER
3a) Reduktion um € 5.000 netto bei Anmietung und Eröffnung bis zum 15.10.2024 ODER
3b) Reduktion um € 5.000 netto bei Anmietung und Eröffnung bis zum 15.11.2024.

Eine Ratenzahlung der Ablöse ist zu den folgenden Konditionen möglich:
• Anzahlung für die Ablöse vor Mietbeginn iHv € 25.000 netto (zusätzlich zur Kaution!) und jedenfalls Anmietung des Mietobjekts "wie es liegt und steht"
• anschließend Ratenzahlung für die Ablöse von 18 Monats-Raten iHv € 3.050 netto.

Mit folgenden Investitionen sollten sie als Interesse rechnen:
• stellenweise Tapezieren der Sitzbezüge aufgrund von Abnutzung.
• Anpassen der Optik an das eigene Konzept bei Bedarf
• Ausbessern der schwarzen Bodenbeschichtung wg. Abnutzung
• Ankauf einer angemessenen Eiswürfelmaschine (ohne Wasserdurchlauf!) (Ein großer Kühlbehälter ist vorhanden, muss aber vollständig gereinigt und desinfiziert werden)
• Spülung & Reinigung der Schankanlage wg. Stillstands
• Investitionen in das DJ-Pult bzw. das Musik-Equipment, da einzelne Elemente defekt sind bzw. in die Jahre gekommen sind.

Folgende Nutzung wir durch die Vermieterin ausgeschlossen:
• Betrieb als Shisha-Bar. Der angrenzende Innenhof kann nicht genutzt werden!
- Betrieb als Frühbar.