Familienwohnung in Mödlinger Villenlage | Provisionsfrei

Zum Verkauf gelangt eine 3,5-Zimmerwohnung (Grundriss siehe Fotos) in bester Mödlinger Villenlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Naherholungsgebiet Anninger sowie Kindergarten / Volksschule / HTL und Stadtbad entfernt.

Die Dachgeschoßwohnung (mit Klimagerät/Splitanlage im Wohnzimmer) bietet einen idealen Grundriss für eine Familie oder auch eine Wohngemeinschaft / WG.
Geboten wird ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer (aufgrund der Konfiguration theoretisch auch gut abtrennbar zur Schaffung einer weiteren Nische), ein großes Schlafzimmer mit separatem Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank), ein großer Flur mit Zugang zur separaten Speis/Vorratskammer sowie ein Kinderzimmer/Büro mit Ausblick auf Eichkogel/Anninger/HTL.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) und hat einen offenen Kamin, Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof / Garten sowie ein Kellerabteil.

Aufgrund der prominenten Lage auch als Anlegerwohnung geeignet. Wohnen im Grünen und doch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
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Verkauf erfolgt von Privat und daher provisionsfrei.
Bitte keine Makleranfragen.
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Bad und Küche sowie Schrankraum wird möbliert übergeben.
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Die Wohnanlage wurde im Jahr 2009 (thermisch) generalsaniert. Ein dbzgl Energieausweis ist auf Anfrage gerne verfügbar.
Im Zuge dessen wurde ein vom Land NÖ gefördertes Sanierungsdarlehen vergeben, welches über die Betriebskostenumlage seitens der Hausverwaltung zurückgeführt wird. Im Kaufpreis ist eine Übernahme dieses Darlehen(-anteils) vorausgesetzt. Auf Wunsch kann der auf die ETW entfallende Darlehensanteil auch gerne vorzeitig rückgeführt werden, dies wirkt jedoch kaufpreiserhöhend.
Die Eigentumswohnung wird ansonsten geldlastenfrei übergeben.
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Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab Ende August besichtigt sowie ab ca. Mitte September bezogen werden.
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Eine KFZ-Garage (extra breit) kann bei Interesse separat oder im Paket erworben werden.