1220 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern mit schönen Gärten und kleineren, modernen Wohnanlagen. Im Herzen des 22. Bezirks, jenem Bezirk, der sich durch eine wunderbar ausgewogene Mischung aus sehr urbanen und herrlich grünen Zonen mit zahlreichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien auszeichnet. In unmittelbarer Nähe der „kleinen, aber sehr feinen“ Wohnanlage erwartet Sie das idyllische „Kaiserwasser“, ein Seitenarm der Alten Donau, ideal zum Baden und Entspannen mit Familie und Freunden oder auch alleine, zum Radfahren, Laufen, für Yoga oder entspannte Spaziergänge. Kinder finden genug Spielplätze und Bewegungsraum an der frischen Luft.
Die Alte Donau bietet in der näheren Umgebung mehrere Badestrände und zahlreiche Wassersportangebote wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling, Bootsvermietungen, aber auch viele gemütliche „Schanigärten“ sowie ausgedehnte Fuß- und Radwege an den Uferpromenaden.
Hervorragende Wasserqualität, unberührte Natur und ökologisches Gleichgewicht zeichnen dieses Erholungsgebiet aus und liefern einen wertvollen Beitrag zu einem gesunden Lebensraum für die Menschen vor Ort. Wenngleich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Grünen liegt, erreichen Sie „ums Eck“ die UNO-City mit ihrer spektakulären Skyline, die U-Bahn-Station mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.
Eindrucksvoll präsentiert sich im Hintergrund die Skyline des Büro-Viertels Donau-City und vermittelt das Gefühl, in einer echten internationalen Metropole zu leben. Demnach gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter öffentliche und private Einrichtungen wie die renommierte „International School of Vienna“, die in wenigen Minuten erreichbar ist und Kindern und Jugendlichen eine hochwertige Ausbildung im internationalen Umfeld bietet.
Die Alte Donau bietet in der näheren Umgebung mehrere Badestrände und zahlreiche Wassersportangebote wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling, Bootsvermietungen, aber auch viele gemütliche „Schanigärten“ sowie ausgedehnte Fuß- und Radwege an den Uferpromenaden.
Hervorragende Wasserqualität, unberührte Natur und ökologisches Gleichgewicht zeichnen dieses Erholungsgebiet aus und liefern einen wertvollen Beitrag zu einem gesunden Lebensraum für die Menschen vor Ort. Wenngleich die Immobilie in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Grünen liegt, erreichen Sie „ums Eck“ die UNO-City mit ihrer spektakulären Skyline, die U-Bahn-Station mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.
Eindrucksvoll präsentiert sich im Hintergrund die Skyline des Büro-Viertels Donau-City und vermittelt das Gefühl, in einer echten internationalen Metropole zu leben. Demnach gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter öffentliche und private Einrichtungen wie die renommierte „International School of Vienna“, die in wenigen Minuten erreichbar ist und Kindern und Jugendlichen eine hochwertige Ausbildung im internationalen Umfeld bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²7.122,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 139 m²
Gesamtfläche 139 m²
1 Balkon
südostseitig, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Abstellkammer
Zentrale Klimaanlage
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
unverbaute Sicht
Zentrale Klimaanlage
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
unverbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Dieses eindrucksvolle und architektonisch außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur zwei Gebäuden und insgesamt neun Wohnungen auf einem Baurecht-Grundstück. Die ruhige und idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zur Wiener UNO-City und dem malerischen Kaiserwasser, bietet eine perfekte Balance aus Urbanität und Natur. Die neuwertige Wohnanlage ist elegant gestaltet, wunderschön begrünt und für gehobene Ansprüche konzipiert. Eine großzügige Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerräumen steht selbstverständlich zur Verfügung.
Das doppelgeschossige Penthouse erreichen Sie bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage oder vom Haupteingang. Auf der Hauptebene werden Sie beim Betreten der Immobilie von spektakulären Glasfronten empfangen, die viel Tageslicht in den großen, offenen Wohnraum lassen und einen fantastischen Blick nach draußen bieten. Der gesamte Wohn-/Essbereich öffnet sich imposant zur 26 m² großen Galerie, die mit einem aufwendigen Glasgeländer ausgestattet ist und Zugang zur privaten Dachterrasse bietet.
Auf der Hauptebene befinden sich neben dem großzügig angelegten, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich drei Schlafzimmer, ein Schrank-/Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer und ein Gästebad. Das Highlight dieser Wohnung ist die fast 30 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und ideale Voraussetzungen für entspannende Stunden im Freien schafft. Der Blick von der Terrasse reicht von der spektakulären Skyline der UNO-City auf der einen Seite bis hin zu wunderschönen, üppigen Baumkronen und Gärten auf der anderen.
Die moderne, offene und puristische Architektur verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges, zeitgemäßes Wohngefühl auf insgesamt 139 m² Wohnfläche. Zeitgemäß präsentiert sich auch die Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und niedrigem Heizwärmebedarf.
Aktuell ist die Wohnung im belagsfertigen Zustand und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig gemäß der Bauausstattungsbeschreibung übergeben werden (Verkaufspreis: 1.070.000 Euro). Besondere Wünsche bezüglich der Ausstattung und Raumaufteilung können nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar.
Das doppelgeschossige Penthouse erreichen Sie bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage oder vom Haupteingang. Auf der Hauptebene werden Sie beim Betreten der Immobilie von spektakulären Glasfronten empfangen, die viel Tageslicht in den großen, offenen Wohnraum lassen und einen fantastischen Blick nach draußen bieten. Der gesamte Wohn-/Essbereich öffnet sich imposant zur 26 m² großen Galerie, die mit einem aufwendigen Glasgeländer ausgestattet ist und Zugang zur privaten Dachterrasse bietet.
Auf der Hauptebene befinden sich neben dem großzügig angelegten, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich drei Schlafzimmer, ein Schrank-/Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer und ein Gästebad. Das Highlight dieser Wohnung ist die fast 30 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet und ideale Voraussetzungen für entspannende Stunden im Freien schafft. Der Blick von der Terrasse reicht von der spektakulären Skyline der UNO-City auf der einen Seite bis hin zu wunderschönen, üppigen Baumkronen und Gärten auf der anderen.
Die moderne, offene und puristische Architektur verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges, zeitgemäßes Wohngefühl auf insgesamt 139 m² Wohnfläche. Zeitgemäß präsentiert sich auch die Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und niedrigem Heizwärmebedarf.
Aktuell ist die Wohnung im belagsfertigen Zustand und kann gegen Aufpreis schlüsselfertig gemäß der Bauausstattungsbeschreibung übergeben werden (Verkaufspreis: 1.070.000 Euro). Besondere Wünsche bezüglich der Ausstattung und Raumaufteilung können nach Möglichkeit berücksichtigt werden. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind optional verfügbar.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Erfahre mehr über die Immobilie
Engel & Völkers Wien MMC
Verifiziert von ImmoScout24