[06405] Wunderschöne Jahrhundertwendevilla in Fußgängerzone-Nähe!

Wunderschöne Jahrhundertwendevilla in Fußgängerzone-Nähe!

Zum Verkauf gelangt eine 2008 generalsanierte Villa in der Neusiedler Straße in Mödling.
Die zentrale Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt bzw. zum Erholungsgebiet Wienerwald.

Das Objekt ist grundsätzlich in zwei Trakte aufgeteilt, wobei diese mit einem Wintergarten mit dazugehörender Terrasse sowie windgeschütztem Gartenbereich verbunden sind.
Der vordere Trakt besitzt 2 Zimmer im Erdgeschoß sowie 3 Zimmer & Bad im Obergeschoß. Außerdem sind zwei WCs vorhanden.
Im Erdgeschoß des rückwärtigen Trakts befinden sich ebenso 2 Zimmer, die Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den wunderschönen & uneinsehbaren Garten. Dieser ist absolut ruhig und nach Westen gerichtet, wodurch man die Abendsonne genießen kann.
Das Obergeschoß bietet 3 Zimmer sowie ein Bad. WCs sind im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß vorhanden.
Die Räume sind mit originalem Fischgrätenparkett bzw. die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Zentralheizung.

Die hohe Bebauungsdichte von 50%, sowie die Geschoßflächenzahl von 2,0 lassen Um- und Zubauten nach Absprache mit der Gemeinde grundsätzlich zu. Außerdem gilt eine max. Traufenhöhe von 9m sowie die geschlossene Bauweise.
Die straßenseitige Fassade unterliegt der Schutzzone MA03 (Mödling) bzw. dem Esembleschutz.

WNFL EG: 195,98m²
WNFL OG: 185,74m²
WNFL TOT.: 381,72m²
NFL KG: 119,72m² inkl. Garage
Gesamt-NFL: 501,44m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss Vordertrakt - straßenseitig
WNFL: 119,66m² inkl. Wintergarten
repräsentativer Eingang (9,66m²)
Halle (12,53m²)
WC (1,00m²)
Wohnzimmer (52,83m²)
Zimmer (33,84m²)
Terrasse (13,74m²)

Erdgeschoss rückwärtiger Trakt - gartenseitig
WNFL: 76,32m²
Küche (21,67m²) mit Ausgang in den Garten
Esszimmer mit Erker (23,72m²)
Zimmer (21,43m²) mit Ausgang in den Garten
WC (1,21m²)
Stiegenhaus (8,29m²)
Ausgang in den Garten
Obergeschoss Vordertrakt - straßenseitig
WNFL: 115,37m² inkl. Wintergarten
3 Zimmer (25,89m² / 24,37m² / 22,37m²)
Gang & Vorraum (11,30m²)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (14,68m²)
extra WC (2,18m²)
Abstellraum (4,03m²)
Durch einen Wintergarten (10,55m²) gelangt man in den rückwärtigen Trakt des
Obergeschosses.

Obergeschoss rückwärtiger Trakt - gartenseitig
WNFL: 70,37m²
3 Zimmer (15,57m² / 15,57m² / 13,05m²)
Badezimmer 1 (6,48m²) mit Badewanne und Dusche
Badezimmer 2 (5,22m²) mit Dusche
WC (1,29m²)
2 Schrankräume (2,53m² / 1,83m²)
Stiegenhaus /Vorraum (8,83m²)

Kellergeschoss Vordertrakt
NFL: 71,65m² inkl. Garage
Garage (26,10m²)
Kellerraum (16,97m²)
Heizraum (13,16m²)
Vorraum (15,42m²)

Kellergeschoss rückwärtiger Trakt
NFL: 48,07m²
Vorraum (3,47m²)
Heizraum (19,74m²)
2 Kellerräume (21,46m² / 3,40m²)