Bludenz: Gemütliche 1,5-Zimmerwohnung mit Bergpanorama-Blick

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen aber sehr feinen Wohnung in ruhiger aber zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <1.075m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <100m
Post <925m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus 13a und 13b mit gesamt 11 Wohneinheiten
Lift: nicht vorhanden
Besucherparkplätze: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Stockwerk: 1. Obergeschoss

RAUMAUFTEILUNG

Flur: ca. 6,00 m²

Bad/WC: ca. 4,37 m²

Küche: ca. 7,78 m²

Wohnen/Schlafen: ca. 24,00 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 42,15 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 7,10 m²

Keller: ca. 12,05 m²

KAUFPREIS

Wohnung Top 9 € 142.000,00

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung und hohen Wohnkomfort.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 9: € 54,40

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 9: ca. € 133,60

SONSTIGE INFORMATION

• aktuell besteht kein Bestandsverhältnis
• Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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