Luxuriöses Wohnen in Moosburg: Stilvolles Ein-/Mehrfamilienhaus mit Pool und Garten

In der idyllischen Gemeinde Moosburg erwartet Sie ein beeindruckendes Ein-/Mehrfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort bietet. Das ca. 2012 errichtete Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 317,66 m², verteilt auf 8 Zimmer. Derzeit werden 5 Zimmer als Schlafzimmer mit jeweils begehbarem Kleiderschrank genutzt, ein weiteres Schlafzimmer kann problemlos eingerichtet werden. Zudem verfügt das Haus über 2 Badezimmer, 3 WCs, eine Garage mit 2 Stellplätzen und zusätzliche Freistellplätze für mindestens 6 Fahrzeuge.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (EG):
•Windfang: ca. 10,68 m²
•Vorraum: ca. 7,35 m²
•Küche: ca. 22,77 m²
•Essbereich: ca. 16,28 m²
•Wohnbereich: ca. 23,14 m²
•Zimmer/Büro: ca. 12,00 m²
•Abstellraum: ca. 5,52 m²
•WC: ca. 4,50 m²
•Gang: ca. 2,93 m²

Obergeschoss (OG):
•Vorraum: ca. 8,30 m²
•Schlafzimmer: ca. 26,57 m²
•Schlafzimmer: ca. 25,80 m²
•Schlafzimmer: ca. 19,05 m²
•Badezimmer: ca. 13,31 m²

Keller-/Untergeschoss (KG/UG):
•Vorraum: ca. 7,10 m²
•Badezimmer: ca. 20,06 m²
•Koch-/Wohn-/Essbereich: ca. 46,02 m²
•Schlafzimmer: ca. 23,92 m²
•Fitnessraum: ca. 20,06 m²
•Heizraum: ca. 14,00 m²

Einige Räume im Untergeschoss wurden in Wohnräume umgewandelt, was die Flexibilität der Nutzung erhöht.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, dank der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen.
Das Haus wird teilweise möbliert übergeben (2 Küchen, 2 Bäder, vom Tischler eingebaute Einbauschränke und Regale in den begehbaren Kleiderschränken). Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das gesamte Mobiliar übernommen werden. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

Die ca. 21,50 m² große Terrasse im Untergeschoss (mit Glaselementen verschließbar) führt direkt in den wunderschönen Garten mit Pool. Zwei Balkone im Erd- und Obergeschoss bieten eine Gesamtfläche von ca. 40 m² und ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf Felder und Wälder. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Nordwesten.

Auf dem ca. 1.039 m² großen Grundstück erstreckt sich der liebevoll gestaltete Garten mit zwei Teichanlagen, verbunden durch einen künstlichen Bachlauf. Ein Pool mit Salzanlage und ein Pavillon mit großem Grill und Abstellraum für Gartengeräte runden das Außenangebot ab. Der Außenbereich ist mit Granitstein belegt.

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Hochloch-Tonziegel und 14 cm Vollwärmeschutz. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Jalousien (teilweise elektrisch) und Insektenschutz an jedem Fenster sorgen für besten Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Haus verfügt über Innenwände mit 15 cm Stärke (nicht tragend) und 25 cm Stärke (tragend), sowie 25 cm Stahlbeton-Außenwände im Keller.

Das Dach ist ein Walm-/Kaltdach, eingedeckt mit Ton-Hart-Ziegeln. Die Garage hat ein Flachdach und eine Leerverrohrung für eine mögliche Solaranlage. Das gesamte Haus ist für die Installation einer Alarmanlage vorbereitet.

Im Erd- und Untergeschoss befinden sich moderne Küchen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Wäscheschacht ausgestattet, der die Wäsche direkt in das Untergeschoss transportiert. Ein Fitnessraum, der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot ab.

Ein Pellet-Heizungssystem sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser. Ein Kamin im Wohn-/Essbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung in Moosburg, das über eine gute Infrastruktur verfügt. Ein Golfplatz und das historische Schloss Moosburg sind Highlights der Gemeinde. Der Wörthersee ist in nur 8-10 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Klagenfurt liegt ca. 15 Minuten, Pörtschach 5 Minuten und Velden 15 Minuten entfernt.

Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten Erholung für Naturfreunde. Die Lage am Wörthersee und die Nähe zu Italien und Kroatien sind ideal für Ausflüge an die Adria.

Dieses exklusive Ein-/Mehrfamilienhaus in Moosburg bietet höchste Wohnqualität, einen traumhaften Garten mit Teich und Pool sowie eine erstklassige Lage im Grünen nahe dem Wörthersee. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Kristina AGELJIC unter Anbieter kontaktieren oder Herr Robert ZÖCHLING unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.